2019-09-01, Gelegenheit für Schnellentschlossene - Wohn/Geschäftshaus nahe Oberstaufen-Zentral-Rendite ca. 5,2%

469.000,00 €

  Details

ID : 175
220 views
  • 419.00 qm
  • 2
Ref #: 2019-09-01
Kategorie: Haus, Renditeobjekte
Auswahl: Kauf
Top-Angebot: Ja
Bewertung: (0/5)
Besichtigungen
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Größe und Zustand

Zustand: gepflegt

Garage / Stellplatz

Parkplatz / Stellplatz: 2
Garage/Carport/Stellplatz: stellplatz/Garage

Grundinformationen

Baujahr: 1973
Gebäudetyp: Wohn-und Geschäftshaus
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche ca. qm: 218
Nutzfläche ca. qm: 155
Gesamtfläche ca. qm: 419

Zusatzinformationen

Lage: Ortsteil
Total acres: 155 Hektar
Fläche in m² ca.: 419 qm
Grundstücksgröße: 293 qm

Gewerbe / Wirtschafts-Daten

Gewerbefläche gesamt: 46

Maklercourtage

  Courtage für Käufer :  3,57%fällig und zahlbar bei Abschluss eines Kaufvertrages

Zusatzangaben Objektkauf

  Verfügbar ab :  nach Absprache
  Vermietet :  ja
  Baujahr :  1973

Angaben Energieausweis

  Energieausweis :  Energieausweis liegt vor
  Art des Energieausweises :  Verbrauchsausweis
  Hauptenergieträger :  Gas
  Heizungsart :  Zentralheizung
  Energieverbrauch laut Energieausweis kWh/(m²·a) :  155
Gelegenheit für Schnellentschlossene - Wohn/Geschäftshaus nahe Oberstaufen-Zentral-Rendite ca. 5,2%

Objektbeschreibung

In diesem massiv gebauten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein vermietetes Ladenlokal und 2 sehr großen Garagen, sowie eine weitere vermietbare Fläche von verschiedenen Räumen, die z.B. noch als Werkstatt, Lager, oder ähnliches vermietet werden kann. Die Fenster im kompletten Gebäude sind bereits alle ausgetauscht worden und mit Jalousien versehen, die Heizungsanlage ist erst vor ca. 6-7 Jahren auf Gas umgestellt worden. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Im 1. OG befinden sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 78 qm und neuer Einbauküche sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit 75 qm, die 3 Zimmerwohnung hat eine ca. 60 qm große Terrasse. Für beide Wohnungen gibt es einen Waschraum zur gemeinsamen Nutzung auf dieser Etage. Im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche und ein Apartment mit ca. 40 qm Wohnfläche inkl. eigener Sauna und Einbauküche. Die Gas Zentralheizung wurde 2012 erneuert.

 

Ausstattung

EG - Ladenlokal, 2 Garagen, und weitere vermietbare Räume

OG - eine 4 Zimmer- und eine 3 Zimmerwohnung

DG - eine 2 Zimmer- und ein Apartment mit eigener Sauna und Einbauküche sowie vom Flur abgehend Stauraum in den Dachschrägen.

 

Lage

Das Gebäude steht absolut zentral mitten im Ortskern von Stiefenhofen. Es liegt direkt neben der Kirche. Auf dem Grundstück der Kirche an das Gebäude angrenzend ist die Anlage eines kleinen Park geplant. Zum Kindergarten, zur Grundschule oder zum Rathaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurant / Hotel sind es nur wenige Meter zu Fuss. Stiefenhofen liegt nur ca. 4 km von Oberstaufen entfernt, wo sich ein Bahnhof befindet. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberstaufen, Lindenberg, sowie in Immenstadt. In Stiefenhofen gibt es z.B. Kräutergärten und Käsereien, in der näheren Umgebung befinden sich viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Unterhaltung jeglicher Art.

 

Sonstiges

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne von uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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