2019-08-06, Traumaussicht bei dieser hochwertigen Villa mit Rosengarten am Immenstädter Kalvarienberg

  • Einliegerwohnung
  • Küche ELW
  • Schlafzimmer DG
Einliegerwohnung Küche ELW Schlafzimmer DG
1.290.000,00 €

  Details

ID : 174
259 views
  • 280.00 qm
  • 3
  • 3
Ref #: 2019-08-06
Kategorie: Villa
Auswahl: Kauf
Top-Angebot: Ja
Bewertung: (0/5)
Besichtigungen
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Größe und Zustand

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Zustand: saniert

Garage / Stellplatz

Parkplatz / Stellplatz: 3
Garage/Carport/Stellplatz: Garage

Grundinformationen

Baujahr: 1967
Jahr der Renovierung: 2017
Gebäudetyp: Villa
Wohnfläche ca. qm: 280

Keller

Keller: ja

Zusatzinformationen

Lage: Zentrum
Fläche in m² ca.: 280 qm
Grundstücksgröße: 681 qm

Maklercourtage

  Courtage für Käufer :  3,57 Käuferprovision fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages

Zusatzangaben Objektkauf

  Baujahr :  1967
Traumaussicht und Lage bei dieser hochwertigen Villa mit Rosengarten am Immenstädter Kalvarienberg

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine sehr großzügige seit 2017 sanierte, gepflegte Villa mit hochwertiger Ausstattung und freiem traumhaftem Bergpanoramablick. Ursprungsbaujahr 1967. Eine besondere Gelegenheit.

Der Hauseingang ist über eine Außentreppenanlage zwischen Beeten, mit die gesamte Vegetationsperiode blühenden englischen Rosen sowie Hortensien anschließend an Rasenflächen zu erreichen. 280 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Eingangsbereich auf der TG-Ebene und Windfang zu dem Wohnbereich auf EG-Ebene. Vom Eingangsbereich zur rechten Seite liegt eine als getrennte Einliegerwohnung geführte – zur FeWo-Nutzung qualitativ voll ausgestattete Ferienwohnung – mit Einbauküche und Dusche sowie WC (32,5 m²). Gegenüber auf der linken Seite befindet sich eine weitere Wohneinheit, die als Praxis oder Büro genutzt werden kann – gleichfalls mit Dusche und WC (37,4 m² – incl. Terrassenfläche).

Privater Wohnbereich (225 m²) auf der EG-Ebene (138,7 m²) mit Wintergarten (automatisch ausfahrbare Markisenverschattung) und großem Treppenhaus-Raum bis ins DG. Der Küchen- und Essbereich grenzt an den anschließenden hangseitig gelegenen Wohnbereich der durch einen komplett überdachten und teilweise baulich geschlossenen Terrassenbereich ergänzt ist. Auf EG-Ebene gegenüber dem Gäste-WC liegt der Schlafbereich mit direkt angeschlossenem Duschbad incl. Sauna.

Im Dachgeschoss (DG-Teilfläche 49 m²) befinden sich 2 weitere Zimmer mit Duschbad sowie davor befindlicher Ankleide und dem als Ruhebereich nutzbaren Treppenhaus-Mittelbereich.

Wohnflächen (FeWo + Privat-Wohnung incl. Praxis) 257,7 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen 22,4 m² ergibt eine Gesamt-Wohnfläche von 280 m².

Die großzügig angelegten, hochwertigen Innenräume sind durch Travertin-Steinfußböden im Eingangs- und Treppenbereich und Eichendielenparkett in den Wohnbereichen geprägt – ergänzt durch dunkle Fliesenböden in den sanitären Bereichen. Auf der Eingangsebene sind auch die verschiedenen Kellerräume im hinteren Bereich angegliedert. Über die neu gepflasterte Stellplatzfläche vor der Doppelgarage – mit weiterer separater Einzelgarage seitlich daneben und neu eingebauten Hörmann-Rolltoren – ist der Haus-Eingangsbereich direkt über das Zwischengeschoss mit innenliegender Wendeltreppe zu erreichen.  Dies ist im Winter ein großer Vorteil, so kommt man trockenen Fusses direkt ins Haus. Eine echte Rarität, ein Haus das Sie gesehen haben müssen.

 

Ausstattung

+ Massiv gebautes Haus mit hellen großen Räumen

+ Eichen-Landhausdielen und Travestin Steinfußböden

+ Fussbodenheizung im Wohn- und Essbereich sonst Heizkörper

+ überdachter und teilumbauter Terrassenbereich

+ angelegte Gartenanlage

+ automatisch ausfahrbare Verschattungsmarkise für den Wintergarten

+ Neuwertige Einbauküche in der Hauptwohnung

+ 4 Duschbäder

+ Finnische Sauna im Hauptbad integriert

+ komplette Ferienwohnungsausstattung incl. Einbauküche un Möblierung

+ weiteres Apartment oder Büro inkl. Duschbad

+ Chlorfilter-Anlage, die auch sonstige nicht in Trink- Wasser gehörende Bestandteile herausfiltert – anschließend an den Haupt         

   Wasserzugang

+ 1 Tiefgaragen-Doppelgarage und eone zusätzliche Einzelgarage - Einfahrt auf Straßen Niveau - insgesamt 3 TG Stellplätze 

Die neuwertige im Wintergarten befindliche Einbauküche, eine neue hochwertige Ferienwohnungsausstattung (Schlafsofa, Sitzgruppe, Schänke, komplette hochwertige Geräte und sonstige Ausstattung) incl. Einbauküche, Sauna, automatisch ausfahrbare Verschattungsmarkise für den Wintergarten, Chlorfilter-Anlage sowie verbleibende Einrichtungsgegenstände wie ein zusätzliches Schlafsofa (neuwertig) und das komplette Equipment, um ein Haus mit Garten zu unterhalten wie eine große Leiter verbleiben im Gebäude und sind mit insgesamt pauschal € 35.000,- bereits im Gesamtverkaufspreis von € 1.290.000,- berücksichtigt.

 

 

Lage

Das Anwesen steht an einem Hang mit einem wunderschönen Ausblick in die Alpen Richtung Oberstdorf. Von hier können Sie direkt in die Natur spazieren gehen oder auch gut zu Fuss in die Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Kindergarten usw. sind Fussläufig zu erreichen. Sämtliche Discounter, Baumärkte und auch das neue Immenstädter Krankenhaus sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Sportarten finden Sie in Immenstadt und der nahen Umgebung. Immenstadt hat mehrere Anschlüsse an die B 19, so ist eine schnelle Autobahnanbindung in sämtliche Richtungen gegeben.

 

Sonstiges

Das Haus ist für Familien mit Kindern oder auch als Generationshaus durch seine besondere Aufteilung der Räume sehr gut geeignet, ebenso ist hier eine Vermietung von 2 Ferienapartments bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Die Grundrisse sind ohne Gewähr.

Alle Angaben beruhen aus Auskunft der Verkäufer. Das Haus wird wegen beruflicher Veränderung verkauft.

Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung und Kapitalnachweis möglich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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