2020-07-01, Anlageobjekt für Clevere Kapitalanleger - Gewerbefläche mit Parkplätzen in bester zentraler 1 A Lage

Ref #: 2020-07-01
Lage: Bahnhofstr. 8, Oberstaufen, 87534, Bayern
Auswahl: Kauf
Top-Angebot: Ja
Bewertung: (0/5)
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Garage / Stellplatz

Parkplatz / Stellplatz: 7
Garage/Carport/Stellplatz: Stellplätze

Grundinformationen

Baujahr: 2014
Gebäudetyp: Wohn und Geschäftshaus

Gewerbe / Wirtschafts-Daten

Produktionsfläche: Einzelhandel
Verkaufsfläche: 293
Gewerbefläche gesamt: 339

Ausstattung

Barrierefreiheit / Aufzug
Aufzug

Maklercourtage

  Courtage für Käufer :  3,48% inkl. MwSt. Käuferprovisionzahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages

Zusatzangaben Objektkauf

  Verfügbar ab :  sofort
  Vermietet :  nein
Anlageobjekt für Clevere Kapitalanleger - Gewerbefläche mit Parkplätzen in bester zentraler 1 A Lage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses absolut zentral gelegen mitten in Oberstaufen in 1 A-Lage in der Bahnhofstraße.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Die große Fläche ist für alle möglichen Gewerbezweige geeignet, eine Abteilung der Fläche ist möglich. Es gibt den großen Eingangsbereich und einen hinteren Personal Eingang, welcher auch zum Treppenhaus führt.

Die Gewerbefläche ist zur Zeit vermietet. Die Rendite liegt bei ca. 4-6% je nach Miethöhe. Die Mietpreise liegen zwischen € 10,- und € 12,- pro qm bei der Verkaufsfläche.

Zuzüglich der Sozialräume und der Lager- und Technikräume welche bei einem geringeren Mietpreis liegen.

Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume und die Technik für die Gewerbeeinheit. Es gibt einen eigenen Aufzug nur zu dieser Gewerbeeinheit von der Gewerbefläche im EG ins Untergeschoss. Es gibt Sozialräume wie eine Personalküche, einen Raucherraum, jeweils mit Fenster, getrennte WC für Damen und Herren welche sich im ersten OG befinden.

Zum OG gelangt man über den allgemeinen Haus Aufzug oder über das Treppenhaus. Eine Gewerbeeinheit die seinesgleichen in Lage und Ausstattung sucht, eine tolle Gelegenheit und eine sehr gute Geldanlage, eine echte Rarität. Auch Kundenparkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

 

Ausstattung

Die Räume sind am Boden mit hellen glänzenden Granit Fliesen ausgelegt und im Deckenbereich mit einer modernen Beleuchtung und weißen Deckenplatten sehr hochwertig und hell ausgestattet.

Der Eingangsbereich hat eine automatische Eingangstür mit Luftschleuse, der Verkaufsraum ist klimatisiert.

Die Gewerbefläche verfügt über eine eigene Klimaanlage und eine eigene Heizungsanlage.

Die Anlagen sind absolut neuwertig.

Die Innere Aufteilung ist variabel zu gestalten. Die Lager- und Technik Räume sind sind hell und haben hohe Decken.

Die Gewerbefläche hat zu zwei Straßenseiten große Schaufenster fronten, Sie sind innen als Auslage abgetrennt.

Die Fenster haben einen Sonnenschutz welcher die Ware vor dem Ausbleichen schützt. Die Sozialräume sind hell und mit Fenstern ausgestattet, die Toiletten sind hell und modern.

Die Lager- und Sozialräume sind geräumig, hell und haben hohe Decken. In diese Etage führt der Objekteigene Fahrstuhl.

 

Lage

Die Gewerbefläche liegt mitten in Oberstaufen, direkt am Anfang der Fussgängerzone der besten Einkaufsstraße im Ort. Oberstaufen liegt zwischen Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, nach Lindau oder Kempten sind es jeweils ca. 30 Minuten.

 

Sonstiges

Nähere Informationen sowie ein Exposee mit weiteren Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage / Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit Termin Absprache möglich.

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