2020-07-01, Anlageobjekt für Kapitalanleger - Gewerbefläche mit Parkplätzen in bester zentraler 1 A Lage

Ref #: 2020-07-01
Lage: Bahnhofstr. 8, Oberstaufen, 87534, Bayern
Auswahl: Kauf
Top-Angebot: Ja
Bewertung: (0/5)
Besichtigungen
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Garage / Stellplatz

Parkplatz / Stellplatz: 7
Garage/Carport/Stellplatz: Stellplätze

Grundinformationen

Baujahr: 2012
Jahr der Renovierung: 2020
Gebäudetyp: Wohn und Geschäftshaus

Zusatzinformationen

Lage: Zentrum
Vermietet: ja
Fläche in m² ca.: 350 qm

Gewerbe / Wirtschafts-Daten

Einnahmen p.a.: 38400
Produktionsfläche: Einzelhandel
Gewerbefläche gesamt: 350

Ausstattung

Barrierefreiheit / Aufzug
Aufzug

Maklercourtage

  Courtage für Käufer :  3,48% inkl. MwSt. Käuferprovisionzahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages

Zusatzangaben Objektkauf

  Verfügbar ab :  sofort
  Vermietet :  nein

Angaben Energieausweis

  Energieausweis :  Energieausweis liegt vor
  Art des Energieausweises :  Bedarfsausweis
  Hauptenergieträger :  Fernwärme
  Energieverbrauch laut Energieausweis kWh/(m²·a) :  66,8
Anlageobjekt für Kapitalanleger - Gewerbefläche mit Parkplätzen in bester zentraler 1 A Lage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses absolut zentral gelegen mitten in Oberstaufen in 1 A-Lage in der Bahnhofstraße.

Es gibt den großen Eingangsbereich und einen hinteren Personal Eingang, welcher auch zum Treppenhaus führt. Die Personal- und Sozialräume liegen im 1. OG, die Lager- und Technikräume sind im UG.

Die Rendite kann bei ca. 4-6% liegen, je nach Miethöhe.

 

Es gibt einen eigenen Aufzug nur zu dieser Gewerbeeinheit von der Gewerbefläche im EG ins Untergeschoss. Die Sozialräume sind: Personalküche, Raucherraum, jeweils mit Fenster, getrennte WC für Damen und Herren und der Eingangsflur. Zum OG gelangt man über den allgemeinen Haus Aufzug oder über das Treppenhaus. Eine Gewerbeeinheit die seinesgleichen in Lage und Ausstattung sucht, eine tolle Gelegenheit und eine sehr gute Geldanlage, eine echte Rarität.

Auch Kundenparkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt, in den Räumen gibt es eine eigene Heizung- und Klimaanlage.

 

 

Ausstattung

Die Räume sind am Boden mit hellen glänzenden Granit Fliesen ausgelegt und im Deckenbereich mit einer modernen Beleuchtung und weißen Deckenplatten sehr hochwertig und hell ausgestattet.

Der Eingangsbereich hat eine automatische Eingangstür mit Luftschleuse, der Verkaufsraum ist klimatisiert. Die Gewerbefläche verfügt über eine eigene Klimaanlage und eine eigene Heizungsanlage. Die Anlagen sind absolut neuwertig.

Die Innere Aufteilung ist variabel zu gestalten.

Die Lager- und Technik Räume sind sind hell und haben hohe Decken. Die Gewerbefläche hat zu zwei Straßenseiten große Schaufenster fronten, Sie sind innen als Auslage abgetrennt. Die Fenster haben einen Sonnenschutz welcher die Ware vor dem Ausbleichen schützt.

 

Die Sozialräume sind hell und mit Fenstern ausgestattet, die Toiletten sind hell und modern.Die Räume liegen im 1. OG des Gebäudes und sind über das allgemeine Treppenhaus oder mit dem Personen Aufzug zu erreichen.

Die Lager- und Technikräume im UG sind geräumig, hell und haben hohe Decken. In diese Etage führt der Objekteigene Fahrstuhl.

Lage

Die Gewerbefläche liegt mitten in Oberstaufen, direkt am Anfang der Fussgängerzone der besten Einkaufsstraße im Ort. Oberstaufen liegt zwischen Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, nach Lindau oder Kempten sind es jeweils ca. 30 Minuten.

 

Sonstiges

Nähere Informationen sowie ein Exposee mit weiteren Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage / Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit Termin Absprache möglich.

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