Doppelhaushälfte priv Zufahrt als 1-3 Fam Haus ruhige zentrale Lage zwischen Immenstadt u. Sonthofen

Die Ausstattung nach der Sanierung ist wie folgt:
Im gesamten Haus sind viele Wasser- Abwasser- und
Stromleitungen nach neuestem Stand neu verlegt worden.
Einige Fenster sind 3-Fach verglast, im EG und DG sind einige
Fenster bereits erneuert worden.
Der Bodenbelag im Haus ist größtenteils aus Holz, in den Bädern liegen Fliesen.

Die Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

– Flur mit Unterstellbereich und G-WC
– Küche separat im Landhausstil
– Wohnzimmer mit Grundofen aus 2021
– Esszimmer mit Kachelofen u. Verteiler ins

OG

Im Neubau:

– Schlafzimmer mit Ankleide in 2021 neu
– Gäste-Kinderzimmer 2021 neu
– Dusch- und Wannenbad in 2021 neu
– Terrasse und Garten mit Pool

Obergeschoss:

– Flur mit Unterstellbereich und G-WC
– offener Wohn-Essbereich mit moderner heller Einbauküche
– Schlafzimmer
– Vollbad mit Fenster
– Balkon

Dachgeschoss 2009 neue Gaube und Ausbau:

– offener Wohn-Essbereich mit moderner heller Einbauküche
– Schlafzimmer
– Duschbad mit WC und Fenster
– Balkon
– Unterstellfläche in der Dachschräge

Keller:

– 2 Vorratsräume
– Waschküche
– Heizungsraum – neue Gas Zentralheizung Heizung aus 2022
– Außentreppe überbaut mit neuem Anbau
– Keller gefliest

Lage:

Das Haus steht am Rand eines reinen Wohngebietes, zwischen Immenstadt und Sonthofen im Allgäu, welches an eine Wiese grenzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Schulen, Spielplätze, Schwimmbad und Baggersee sind schnell zu erreichen, ebenso die Bus- und Zugverbindung in die umliegenden Städte.

Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verschiedenster Art befinden sich in der nahen Umgebung.

Sonstiges:

Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung sowie mit einem allgemeinen Finanzierungsnachweis möglich

Hier finden Sie ein seltenes Juwel der Extraklasse in einer ruhigen zentralen Lage zwischen Immenstadt und Sonthofen, ein echtes Traumhaus in Nähe des Grünten mit guter Infrastruktur eine seltene Gelegenheit, eine echte Rarität, die seinesgleichen sucht, mit hochwertiger Ausstattung und überdachtem Pool. Das Haus steht in einer Sackgasse, die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsame private Zufahrt mit dem Nebengebäude.

Dieses komplett in allen Gewerken ständig renovierte Haus mit zwei möglichen Einliegerwohnungen hat im EG in 2021 einen neuen Anbau bekommen, dadurch beträgt die Wohnfläche im

EG jetzt 90 qm, das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss betritt man die Wohnung im Flur mit Abstellraum

Bereich und Gäste WC, dann kommt man über den Essbereich mit Kachelofen (neuer Einsatz in 2019 welcher auch 2 Räume im OG durch Heizkanäle beheizen kann), in die große Küche, die mit einer Landhausküche eingerichtet ist, es folgt ein großes Wohnzimmer mit einem in 2020 neu eingebauten Grundofen mit Sichtfenster, von hier ist auch der Zugang zur neuen Terrasse mit ebenfalls neuer Markise und in den bereits eingefriedeten Garten mit überdachtem Pool, dann gibt es den neu angebauten Gebäudeteil mit Schlafzimmer zum Garten, Gästezimmer sowie einem geräumigen Vollbad mit Wanne, barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Fenster. Es gibt einen Ankleidebereich zwischen dem Schlafzimmer und dem Bad.

Über das Treppenhaus im Hausflur gelangt man in die Wohnung im OG, hier ist ein Flur mit G-WC und Abstellbereich, ein großer Wohn-Essraum und moderner heller Küchenzeile sowie der Zugang auf den Balkon. Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes helles Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.

Die BK Bretter wurden in 2022 erneuert.

2009 bekam das DG eine neue Gaube und wurde als Wohnung ausgebaut, es gibt einen Flur, einen offenen Wohn- Essbereich mit einer modernen hellen Einbauküche und Zugang auf den Balkon, sowie ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit WC und Fenster.

Es gibt zusätzlichen Stauraum in den Dachschrägen.

Vom Balkon ist ein freier Blick auf den Grünten.

Die Fenster im Haus haben Rollläden, derzeit bekommt das Erdgeschoss teils neue elektrische Rollläden, im neuen Schlafzimmer sind Bodentiefe Fenster mit Jalousien.

Hier könnte ein Familienmitglied wohnen oder die Wohnung als Ferienwohnung bzw. fest vermietet werden.

Derzeit werden die beiden oberen Wohnungen sehr lukrativ als Ferienwohnungen vermietet.

Das Haus kann auch mit 3 Wohnungen getrennt bezogen werden, dies ist evtl. interessant für einen Kapitalanleger.

Strom könnte für jede Etage getrennt werden.

Es gibt eine Garage und einen in 2017 neu errichteten Doppel Carport, sowie einen weiteren möglichen Stellplatz daneben.

Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet, hier gibt es eine große Terrasse, eine schöne Wiese sowie einen überdachten Pool.

Flächenaufteilung:

EG = ca. 90 qm WF

OG = ca. 58 qm WF

DG = ca. 42 qm WF

jeweils ohne Terrasse oder Balkone

Keller = ca. 56 qm NF

Treppenhaus = ca. 10 qm NF

Garage = ca. 14 qm NF