Einfamilienhaus mit ELW oder 2-3 Generationshaus zwischen Immenstadt und Sonthofen zu verkaufen

87509 Immenstadt-Sonthofen

Zimmer: 7
Wohnfläche ca.:  210,00 m²
Kaufpreis: 839.000,00 EUR

Scout-ID: 136629322
Objekt-Nr.: 2022-10-10

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 830,00 m²

Nutzfläche ca.: 70,00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Bezugsfrei ab: ca. 12 – 2022

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
zahlbar und fällig nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages

Die Ausstattung nach der Sanierung ist wie folgt:

Dämmung und Fassade nach eza-Kriterien – regionales Holz und Isofloc.

  • neue Wasser -und Abwasser Leitungen
  • neue Strom- und Netzwerk Leitungen
  • Fenster 3-Fach verglast
  • Rollladen an den Fenstern – Elektrisch
  • Moderne Bäder mit Fenster
  • Lüftungsanlage im EG und OG
  • Pellet Zentralheizung mit Heizkörpern
  • Bodenbelag Öko- Linoleum Parkett oder Holzboden
  • Treppenhaus Steinboden
  • Kaminöfen auf jeder Etage möglich
  • Kellerdecke isoliert
  • Doppelgarage

Die Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

  • Duschbad neu
  • WC extra
  • Küche neu
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Schlaf / Kinderzimmer
  • Flur
  • Terrasse

Obergeschoss:

  • Wannenbad neu
  • “Büro” ( Küchenanschlüsse verlegt )
  • Wohnzimmer mit Kaminofen und

Rundbogen Übergang zum Essbereich

  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Balkon

Dachgeschoss bereits zur Schluss Renovierung vorbereitet

  • Duschbad mit WM-Anschluss
  • Wohnzimmer offen
  • Küchenanschlüsse
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Balkon
  • 3 Abstellräume in den Schrägen

Keller:

  • 2 Vorratsräume
  • 1 Pellet Lager
  • Waschküche
  • Vorraum zu Pellet Raum mit möglicher

Werkstatt

  • Heizungsraum – neue Heizung aus 2018
  • Flur mit Zugang zur Außentreppe
  • Kellerdecke isoliert

Lage:

Das Haus steht am Rande eines reinen Wohngebietes zwischen Immenstadt und Sonthofen im Allgäu, welches von Wald und Wiesen umgeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, mehrere Spielplätze und ein Frisör sind fussläufig zu erreichen, ebenso die Bus- und Zugverbindung in die umliegenden Städte. Das neue Ärztehaus in Immenstadt ist von hier auch gut zu erreichen.

Ein Reitstall sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Hier und in der nahen Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur.

Dieses komplett in allen Gewerken ( 2017 / 18 nach KfW 70, neues Dach mit Gauben ) energetisch sanierte frei stehende Haus mit Einliegerwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Duschbad, eine große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Über das Treppenhaus im Hausflur gelangt man das Obergeschoss, hier ist ein modernes Wannenbad, ein großer Wohnraum mit Kaminofen, von hier geht es durch einen Rundbogen in das ehemalige Esszimmer, daneben ist ein Büro in welchem sich auch Küchenanschlüsse befinden. Auf dieser Ebene ist ein weiteres Schlafzimmer.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss kann eine Einliegerwohnung entstehen, die Wohnung ist folgendermaßen vorbereitet:
Wohnen- Essen und Kochen offen, separates Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinen Anschluss. Es gibt zusätzlichen Stauraum in den Dachschrägen. Vom Wohnzimmer kommt man auf den Balkon wo die Sicht auf den Grünten bei Sonthofen ist. Auf dieser Etage ist eine Fussboden Heizung vorgesehen, aber noch nicht verbaut. Die Gewerke Wasser, Abwasser und Elektrik , Isolierung sind bereits fertig gestellt. Die Wände im DG sind in Holzständer Bauweise mit Rigips Platten erstellt. Hier könnte ein Familienmitglied wohnen oder die Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden.

Das Haus kann auch mit 3 Wohnungen getrennt bezogen werden, dies ist evtl. interessant für einen Kapitalanleger. Das Ursprungsbaujahr war 1974.

Der Hauseingang ist überdacht, so kommt man trockenen Fusses in die geräumige Doppelgarage in der 2 PKW gut Platz finden, ebenso kann mit 3 weiteren PKW vor den Garagen und daneben bequem geparkt werden.

Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet, hier gibt es eine große Terrasse, eine schöne Naturwiese mit Obstbäumen und wilden Orchideen.

Wasser und Strom ist für jede Wohnung separat erfassbar. Ebenso ist es möglich auf jeder Etage einen weiteren Holzofen anzuschließen.

 

Sonstiges:

Nahere Informationen sowie ein ausführliches Exposee und Grundriss Pläne erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich. ( Kapitalnachweis erforderlich )

Datenschutzhinweis

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