Neuwertige EG Wohnung mit Gartenteil S/W Ausrichtung plus 2 x TG zentral in Oberstaufen zu verkaufen

87534 Oberstaufen

Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 115,00 m²

Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Scout-ID: 150641850
Objekt-Nr.: 2024-06-02

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Nutzfläche ca.: 10,00 m²

Etage: 0

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 2019

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2019

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Als Ferienwohnung geeignet: Ja

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Stufenloser Zugang: Ja

Hausgeld: 350,00 EUR

Vermietet: Ja

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 56.000,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages

Ausstattung:

Die Wohnung ist Barrierefrei, Aufzug im Haus bis in die TG Ebene, Einbauküche, Fußbodenheizung, große Terrasse vor Wohn- und Schlafzimmer sowie vor der Küche, Garten in U-Form nur zur Wohnung.

1 Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche.

Es gibt einen Wirtschaftsraum, wo auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist.

Der Bodenbelag in der Wohnung ist Vinyl Parkett in Holzoptik.

  • Massive Bauweise
  • Aufzug im Haus
  • 2 TG Stellplätze
  • U-Form Einbauküche mit E-Geräten
  • 1 Vollbad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC mit Dusche
  • HWR in der Wohnung mit WM-Anschluss
  • großer Keller mit Fenster
  • Waschküche im Haus

Lage:

Zentral und doch absolut ruhig gelegen. Die Wohnung ist in S/W Ausrichtung gebaut und befindet sich im hinteren Gebäudeteil ruhig von der Straße zurück.

Das Haus steht mitten in Oberstaufen, nur ein paar Meter von der Fussgängerzone entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und der Kurpark sind fussläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art sind im Ort sowie der nahen Umgebung zahlreich vorhanden.

Oberstaufen liegt zwischen den Städten Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, an der B 308. Der Ort hat einen Bahnanschluss.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

  • Alle Angaben ohne Gewähr –

Die Wohnung wird im Gemeinschaftsgeschäft angeboten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KARAT GmbH – Frau Borch

Tel.: 08386-7510

Mail: info@karat-immobilien.de

Tolle Gelegenheit !

Wenn Sie das Besondere suchen sind Sie hier richtig, die Wohnung ist im EG eines 2019 in hochwertiger Ausführung erbauten 8 Familienhauses im direkten Zentrum von Oberstaufen in bester 1A Top Lage, die Wohnung ist barrierefrei gebaut, hat eine große U-Form Einbauküche mit Esstheke, die im offenen Wohn-Esszimmer integriert ist, von hier kommen Sie auf die große Terrasse.

Die Decke im Wohnbereich ist mit einem Satteldach, die Deckenbalken sind weiss gekalkt und sichtbar, ein besonderes Wohnerlebnis, was nicht in jeder Wohnung zu finden ist. Auf den Böden liegt Vinyl Parkett mit einer schönen Holzoptik. Es gibt 2 Schlafräume, 2 Bäder, 1 HWR, und einen Aufzug im Haus mit dem Sie bequem auf die Ebene Tiefgarage, Keller und Waschküche kommen.

Massive Bauweise in KFW 55 Standard, Fußbodenheizung, ca. 60 qm Terrasse, und großem Gartenanteil als Sondernutzung für diese Wohnung, der Garten, der um 3 Seiten des Gebäudes verläuft, ist durch eine Hecke eingefriedet.

Es sind elektrische Rollladen und Jalousien an den Fenstern. Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Marken-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Tiefgaragen Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zu je € 28.000,- hinzu erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet, kann aber nach Abspräche frei werden.

Eine Wohnung, die Sie sich unbedingt anschauen sollten.

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