Exklusives Landhaus voll unterkellert 236 qm WF 9 Räume ruhige zentrale Lage mit ELW und Schwimmteich

 Ausstattung

• offener Wohn-Ess-Kochbereich
• Kachelofen
• Speisekammer neben der Küche
• offenes Treppenhaus bis ins DG
• Einbau eines Aufzugs möglich
• Gäste WC im EG
• 4 Bäder und zusätzlich 2 separate WC
• 5 Schlafräume
• Dach teilweise als Büro ausgebaut
  weiteres Ausbau-Potenzial vorhanden
• Komplett unterkellert
• Sauna

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Oberreute. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3-5 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Es gibt z.B. einen Dorfladen, eine Landmetzgerei, eine Kita, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, KFZ Werkstatt, sowie einige Restaurants und Hotels.
Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min. Fahrtzeit. Die Region zeichnet sich durch zahlreiche, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Es gibt z.B. ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege und auch Golfplätze in der Nähe sowie eine gute Busverbindung in die nächsten Orte.

Sonstiges:

Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Alle von uns veröffentlichten Angaben sind Angaben vom Verkäufer.

Besichtigungen sind kurzfristig mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Tel.: 08386-7510

Mail: info@karat-immonilien.de

Exquisites Einfamilienhaus, ruhig gelegen mitten in Oberreute inkl. Einliegerwohnung im EG zu verkaufen!
Das Gebäude hat barrierefreien Zugang und wurde von der Firma ILLERTALER MASSIVHAUS in Ziegelbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Die Wohnfläche beträgt 236qm, das Grundstück hat 826qm, zudem gibt es 108qm Nutzfläche.
Es beinhaltet einen Doppel Carport, davor ist noch Platz für weitere PKW. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Garderobenschrank und einem Gäste WC. Rechts gelangt man in den offenen Wohnbereich mit davor liegender, überdachter Südterrasse und links befindet sich ein gemütlicher Erker mit eingebauter Eckbank, integriertem Essbereich mit Stauraum unter der Sitzbank mit einem 8-eckigen Esstisch (für 8-10 Personen, beides in massiver Eiche). Hier schließt die in 2013 neu renovierte, ebenfalls in massiver Eiche gehaltene Küche an. Diese besticht durch Granit-Arbeitsflächen, viel Stauraum, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd, Abluft, begehbarer Vorratskammer, Putzecke, großer Kachelofen mit Eichen Sitzbank und schließlich einem Apero-Bereich mit Sitzbank.
Vom Wohnbereich aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten und den herrlichen Schwimmteich.
Dieser ist liebevoll mit einem Rundumlauf angelegt, zudem gibt es mehrere Terrassen (zur Ost- und Südseite), einen romantischen Bachlauf unter der Weide und eine Regenwasser Zisterne mit neuwertiger Pumpe zum Gießen für den Garten.

Die Einlieger-/Ferienwohnung wurde 2022 renoviert. Sie ist mit der Terrasse nach Westen ausgerichtet. Es gibt einen Eingang mit Garderobe, die Küche ist im Wohn-Essraum integriert. Sie beinhaltet außerdem ein barrierefreies Duschbad und ein Schlafzimmer mit Parkettboden.

Das großzügige, offene Treppenhaus mit quadratischer Wendeltreppe eignet sich auch zum Einbau eines Aufzugs oder Treppenlifts.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang, sowie 1 Arbeitszimmer/Fernsehzimmer/Bibliothek, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Erker sowie ein separates WC und eine separate Dusche mit Waschbecken.

Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ostbalkon im Erker, es gibt eine elektrische Wandheizung, und einen großen ausbaufähigen Dachboden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Unterschoss befindet sich ein großes Atelier, mehrere Abstellräume mit viel Stauraum, Kellerbar mit Weinregalen, Weinkühlschrank, Getränkekühlschrank, und Tiefkühlfächer. In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine.
Es gibt eine Sauna mit Dusche und Zugang zum Garten und Schwimmteich.

Die Ölheizung wurde in 2023 durch eine hocheffiziente, leise (ca. 39,9dB(A)) Ovum-Wärmepumpe (Erdbohrung) ersetzt. Diese ist umweltfreundlich-Propan-WP (R290), mit hoher Wärmeleistung und guter PV-Integration. Die PV Anlage wurde 2024 erneuert, ebenso wurden Schneehaken auf dem Dach montiert.
Das Gebäude wird im EG und OG mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Keller mit Heizkörpern und im DG mit einer Elektroheizung.

Bis 2027 soll Glasfaser in Oberreute verlegt werden.
Ein Großteil der Möblierung kann übernommen werden.

Das Grundstück mit altem Baumbestand (Weide, Kastanie, Weisstanne etc.) ist komplett umzäunt. Hier finden sie den erwähnten Natur-Schwimmteich mit Seerosenbereich, einer Bambushecke und einem Biotop. Es ist ein Gartenhaus und ein Gewächshaus vorhanden sowie einiges an Geräten, Schneepflug und Rasenmäher.