Frisör/Barber Shop/Büro/Praxis/Laden in Oberreute – an der
Ortsdurchgangsstraße – auch Teilflächen
Hauptstrasse 12
88170 Oberreute
Miet-/Kaufobjekt:: Miete
Gasamtfläche: 126,00 m²
Pachtpreis: 945,00 EUR
Scout-ID: 167040504
Objekt-Nr.: 2026-04-09
Nebenkosten: 390,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Fläche teilbar ab: 49,50 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 45 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Baujahr: 1980
Objektzustand: Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Etage(n): 0
Anzahl der Parkflächen: 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Klimaanlage: Nein
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Barrierefrei: Ja
Kaution: 2835 EUR
Ausstattung
Die Gewerbefläche ist wie folgt ausgestattet:
– Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik
– große Schaufenster zur Straße ca. 12 Mtr.
– Fenster Ablage für Ausstellungsstücke
– 2 modernes WC
– 2 x Pantryküche im Einbauschrank
– 2 x passender Garderobenschrank
– LED Tageslicht Beleuchtung innen und außen
– verputzte Wände
– Neue Elektroverteilung mit ausreichend Steckdosen
– Wasser- und Abwasser Vorbereitung für ein mögliches Frisörgeschäft
– 126 qm innen + 44 qm außen überdacht
Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße durch Oberreute nach Sulzberg (Österreich) und der B 308 Richtung Weiler/Lindenberg und Oberstaufen/Immenstadt.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
KARAT GmbH Immobilienfachbüro
Bahnhofsplatz 2
87534 Oberstaufen
Tel.: 08386 – 7567
Mail: info@karat-immobilien.de
Die modern renovierten Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberreute direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße.
Die Räume eignen sich gut für ein Büro, eine Praxis, ein Studio, einen Frisörsalon / Barber Shop oder auch als Verkaufsfläche. Im Erdgeschoss rechts befindet sich ein großer Raum und eine Treppe höher ein weiterer Raum mit eingebauter Pantryküche und Garderobenschrank. Dieser Raum kann als Büro oder als Lager genutzt werden.
Die Beleuchtung wurde im Zuge der Renovierung innen und außen komplett auf LED Tageslicht umgestellt – einzeln zu schalten sowie auch mit Zeitschaltuhr.
Vor der Gewerbefläche befindet sich eine zusätzliche überdachte Sondernutzungs-Fläche von ca. 44 qm. Die komplette Fläche eignet sich für viele Gewerbearten.
Es ist auch möglich, die Gewerbeeinheit zu teilen, dann sind es rechts 76,5 qm plus im Außenbereich 26 qm und links 49,5 qm und im Außenbereich 18 qm.
Anschauen lohnt sich immer, vereinbaren Sie einfach einen Termin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.