Gelegenheit – 2-Zimmer Traum Terrassenwohnung EBK, ruhige Zentrale Lage Erst- und Zweitwohnsitz möglich

87534 Oberstaufen

Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 50,00 m²
Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Scout-ID: 150395619
Objekt-Nr.: 2024-06-08

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Nutzfläche ca.: 6,00 m²

Etage: 0

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Vollständig renoviert

Baujahr: 1973

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 93,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2009

Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Als Ferienwohnung geeignet: Ja

Garage / Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage / Stellplatz: 1

Stufenloser Zugang: Ja

Hausgeld: 215,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung:

  • eigener separater Außeneingang
  • Vinyl Parkett in der Wohnung
  • Einbauküche und Möblierung neu
  • Duschbad mit Fenster
  • 1 Schlafzimmer
  • Rollladen und Jalousien an den Fenstern
  • Neue Fenster in 2020 und 2023
  • Teilweise mit Insektenschutz
  • Terrasse
  • Markise vorhanden
  • Waschküche im Keller mit Münzbetrieb
  • Fahrradkeller vorhanden
  • PKW Außenstellplatz

Lage:

Die Wohnung liegt absolut zentral am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Oberstaufen, zu den Geschäften des täglichen Bedarf und in den Kurpark kommt man gut zu Fuss. des täglichen Bedarf und in den Kurpark kommt man gut zu Fuss. Die Infrastruktur in Oberstaufen ist in allen Bereichen gut, hier finden Sie Kitas, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen, Ärzte, Restaurants, Hotels, einen Kurpark, Bars, Aquaria Erlebnisbad, Bergbahnen uvm. Oberstaufen hat einen Bahnhof mit Busbahnhof, von dem Sie gut in die nahen und fernen Ziele kommen. Sportmöglichkeiten für sämtliche Bereiche sind in der nahem Umgebung das ganze Jahr über zahlreich vorhanden. Es gibt Tennisplätze, 2 Golfplätze und weitere in ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Im Sommer genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder in der nahen Natur, im Winter können Sie zu Fuß in die Loipe einsteigen.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie von uns nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Alle von uns veröffentlichten Angabe basieren auf Angaben der Verkäufer, für die wir keine Gewähr übernehmen. Besichtigung sind kurzfristig mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
KARAT GmbH – Frau Borch
Tel.: 08386-7510
Mail: info@karat-immobilien.de

Einziehen und Wohnfühlen!

Diese wunderschöne lichtdurchflutete sehr gepflegte Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und neu möbliert. Sie liegt absolut ruhig, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Fussläufig sind es nur etwa 5 Minuten bis zum Kurpark, den Ärzten und den Einkaufsmöglichkeiten oder den Bushaltestellen mit dem daneben liegenden Bahnhof. Das besondere an dieser Wohnung ist der separate Eingang, der die Wohnung praktisch barrierefrei sein lässt. Durch einen Windfang gelangt man in den Korridor, der mit großen Einbauschränken ausgestattet ist. Der große Wohnraum ist hell eingerichtet und bietet neben 2 gemütlichen Fernsehsesseln und modernen Schränken sowie Keramik-Esstisch mit Stühlen auch eine integrierte moderne Küchenzeile mit allen Elektrogeräten. Auf der zur Südseite gelegenen Terrasse lässt sich herrlich ausruhen und entspannen. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett saniert und mit einer begehbaren ebenerdigen Dusche sowie einem Hänge-WC usw. ausgestattet.

Das Schlafzimmer zur Nordseite grenzt an eine unbebaute Wiese und lädt mit seinem Box Springbett zum Ausschlafen ein. Der Fussboden der Wohnung ist mit einem hellen grauen Klick Vinyl ausgestattet und ist absolut pflegeleicht. Die Fenster wurden 2020 und 2023 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, teilweise mit Insektenschutz. Ein PKW Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Die Wohnung wird auf Wunsch komplett möbliert und mit sämtlichem Inventar verkauft und ist daher sofort ohne jeglichen Aufwand einzugsbereit.

Im Keller des Hauses gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, und einen allgemeinen Fahrradkeller. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme Oberstaufen angeschlossen.

Datenschutzhinweis

7 + 14 =