Gelegenheit – großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit PKW Außenstellplatz in Zentrumslage von Oberstaufen
87534 Oberstaufen
Zimmer: 2,50
Wohnfläche ca.: 104,00 m²
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Scout-ID: 167765687
Objekt-Nr.: 2026-05-07
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 8,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1972
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 142,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 416,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt., Käuferprovisionzahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
Ausstattung:
– Einbauküche
– Fenster 2002 erneuert ( Schallschutz )
– Rollladen an den Fenstern
– 2022 Anschluss an die Ortswärme
– 2026 Dachsanierung
– Wannenbad
– Gäste WC
– Balkon an 2 Seiten der Wohnung
– großer Kellerraum abschließbar
– allgemeiner Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum – eigene Anschlüsse vorhanden
– eigener PKW Außenstellplatz
Lage:
Die Wohnung liegt absolut Zentral in Oberstaufen Zentrum, nah am Kurpark, von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes zu Fuss erreichen.
Die Infrastruktur in Oberstaufen ist in allen Bereichen gut.
In Oberstaufen gibt es einen Bahnhof und einen Busbahnhof.
Freizeitmöglichkeiten gibt es im Ort, sowie in der nahem Umgebung zahlreich.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Branchen, Restaurants, Bars, Aquaria Erlebnisbad, Bergbahnen, Loipen, 2 Golfplätze und weitere in ca. 20 Minuten Entfernung, Ärzte, u.v.m.
Oberstaufen liegt zwischen Immenstadt und Lindenberg im Allgäu an der B 308.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
KARAT GmbH
Bahnhofsplatz 2
87534 Oberstaufen
Tel.: 08386-7510
Mail: info@karat-immobilien.de
Das Gebäude wird ständig Instand gehalten und ist sehr gepflegt, es gibt keinen Renovierungsstau, in 2022 wurde das Gebäude an die Ortswärme Oberstaufen angeschlossen und 2026 wurde das Dach komplett saniert.
Die geräumige und sehr gepflegte helle 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. OG und hat den Zugang über einen Flur, der Bodenbelag in der Wohnung ist Teppichboden, die Küche, das Wannenbad und das Gäste WC ist gefliest.
Es gibt ein großes Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich sowie ein großes Esszimmer von welchem man in die Küche kommt. Von allen 3 Räumen kommt man auf den Balkon der sich über 2 Seiten erstreckt.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten, ebenso die verbleibende Möblierung nach Absprache.
Hinter dem Einbauschrank verbirgt sich der Heißwasser Boiler und eine Waschmaschine, zusätzlich sind in der Waschküche eigene Anschlüsse vorhanden.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon mit Blick auf den Hochgrat und den Staufen sowie Richtung Kurpark und Ort lädt zum entspannen ein.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein SKI Abstellplatz sowie ein Fahrradraum.
Der PKW kann direkt am Haus auf dem eigenen zugeordneten Stellplatz geparkt werden.
Eine Wohnung in die Sie sofort nach Absprache einziehen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.