Große, rustikal ausgebaute 5-Zimmer-Traumwohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Garage u. Gartennutzung

 Ausstattung

– 5 Räume
– Abstellraum in der Wohnung
– offene Küche mit Essbereich
– Balkon
– Garage
– Sondernutzungsrecht im Garten
– Nutzung als Ferienwohnung

Lage

Die Wohnung liegt in Weiler-Simmerberg sehr ruhig und doch zentral.
Von hier aus kommen Sie schnell in die Allgäuer Alpen, zum Bodensee, oder auch nach Österreich.
Nach Oberstaufen und Lindenberg sind es gerade einmal ca. 7 km und nach Lindau zum Bodensee ca. 20 min Fahrt.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage.
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel.: 08386-7567
Mail: info@karat-immobilien.de

Das Gebäude mit vier Wohnungen an der Ortsdurchfahrtsstraße im sonnigen Weiler-Simmerberg wurde in 1990 geteilt und die angebotene Dachgeschoss-Wohnung in diesem Zug mit einem neuen Dachstuhl rustikal teils bis in den Giebel ausgebaut und renoviert.

Eine gute Gelegenheit für eine größere Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie auch als geräumige Ferienwohnung geeignet. Die drei seperaten Zimmer und das zusätzliche Schlafzimmer über dem Gang eröffnen viele Möglichkeiten für eine variable Nutzung: Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sind möglich.

Das große Grundstück bzw. die Wiese um das Haus mit ca. 1.283 qm Größe hat eine Sondernutzung für alle vier Wohnungen.

Das komplette Dachgeschoss gehört zum Verkaufsumfang. Wenn man vor den Eingangstüren steht ist linker Hand ein großer Raum mit Balkonzugang (derzeit als großes Schlafzimmer genutzt) und ein weiterer kleinerer Raum daneben, welcher z.B. als Ankleide verwendet werden kann. Eine Nutzung z.B. als Büro würde sich für diesen Wohnungsteil über den Gang mit den separaten Gäste WC, welches sich zwischen den beiden Einheiten befindet, ebenfalls anbieten.

Rechts vom Hausgang kommt man in die große Wohnung. Hier gibt es wiederum rechterhand zwei Räume, welche derzeit als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Danach folgt ein geräumiger Abstell-/Vorratsraum. Links kommt man in ein großes Badezimmer mit Dachfenstern sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Geradeaus führt der Flur schließlich in den Essraum mit Einbau-Küche, welcher sich über die komplette Hausbreite erstreckt. 2022 wurde hier und im Wohnzimmer der Boden neu verlegt, die Wände verputzt und weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung sorgen rustikale Holzdecken für ein warmes Raumgefühl und Dachschrägen für viel Gemütlichkeit.

Zum Verkaufsumfang gehört die Einbauküche, die Garage kommt zum Kaufpreis hinzu.
Die Wohnung hat keinen Keller, aber einen Abstellraum und Stauraum in den Dachabseiten.

Die Wohnung wird kurzfristig nach Absprache frei.