Haus mit Betriebswohnung, große Gewerbefläche für sämtliche Gewerke + Bauplatz für Gebäude und Halle

Ausstattung:

– offener Wohn-Ess-Kochbereich
– Treppenhaus bis ins Dachgeschoss gleich gefliest
– Werkswohnung im EG mit barrierefreiem Duschbad, Einbauküche und großer Terrasse
– Büro im EG mit WC und Pantryküche
– Im Dach 2 separate Büros je mit Ausbau zum Duschbad mit WC möglich
– Komplett unterkellert mit Werkstatt, Personal- Sanitär- und Aufenthaltsraum Vorratsraum und Heizungsraum
– Brandschutztüren zu allen Bereichen außer in die Werkswohnung
– 3 Einzel Garagen
– Datenkabel in allen Räumen
– TV Anschlüsse in fast allen Räumen
– Wasserleitungen aus Edelstahl
– Gasanschluß im Haus, Gaszähler demontiert, da nicht mehr beötigt
– Heizung und Brauchwasser ( warm ) über Photovoltaik Anlage und Batteriespeicher mit einer 10 KWP-PV Anlage über Strom, alle Räume haben verschiedene Heizkreise
– Warmwasser und Heizungsspeicher zum Nachrüsten von Gastherme, Wärmepumpe oder sonstigem geeignet
– Es war eine Genehmigung für eine Tiefbrunnensonde für Wärmepumpe vorhanden, diese wurde nicht realisiert da die Stromkosten für das komplette Gebäude inkl. Heizung, Brauchwasser (warm), Strom für Büro und Werkstatt unter € 140,- / Monat liegen.
– Glasfaser liegt berreits im Haus

Lage:

Das Haus befindet sich im Wohn- und Gewerbegebiet von Oberreute.
Eine gute Anfahrt ist hier gegeben.

Im Ortskern finden sie die Einrichtungen des täglichen Bedarf, diese sind z.B. der Dorfladen, die Kita, die Landmetzgerei, der
Kindergarten, die Grundschule, Tankstelle, KFZ Werkstat usw. Restaurants und Hotels sind ebenso vorhanden.
Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min. Fahrtzeit.
Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege, und auch Golfplätze in der Nähe.
Eine gute Busverbindung in die nächsten Orte ist vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Tel.: 0049-8386-7510

Mail: info@karat-immobilien.de

Dieses Gebäude steht auf einem 1597 qm großen Grundstück, hier finden sie einen großen Gewerbeanteil mit einer Werkswohnung im EG, das Gebäude ist energetisch und optisch in einem sehr guten Zustand, es wird elektrisch mit einer PV Anlage über einen Wassertank beheizt, im EG, DG und UG ist Fußbodenheizung.
Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt 283 qm.

Das Haus bietet die besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für alle möglichen Gewerbe, besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit auf diesem Grundstück ein zweites Gebäude gleicher Bauart neben das bestehende Gebäude sowie im unteren Teil des Grundstücks eine Halle zu bauen.

Die Werkswohnung kann entsprechend nach Bedarf der Bewohner in der Größe angepasst werden, derzeit werden ca. 55 qm als Wohnung genutzt, die restlichen Räume werden gewerblich genutzt.

Es gibt mehrere Zisternen als Wasserspeicher auf dem Grundstück.

Das besondere an dem Grundstück ist, das dieses Gebäude mit einem entsprechenden Abstand nochmals spiegelbildlich gebaut werden kann, ebenso kann im unteren Teil des Grundstücks noch eine weitere Halle errichtet werden, hier ist also noch viel mögliches Potential vorhanden.

Die Aufteilung:
Im Untergeschoss ist die Werkstatt mit Sektionaltor und Eingangstür sowie einem speziellen Gewerbe Bodenbelag, von hier kommt man in den Heizungsraum, die Personalküche, den Vorratsraum und in die Sozialräume.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, hier ist vom Treppenhaus links ein Büro mit Teeküche, Wannenbad mit WC und Balkon, rechts ist die Werkswohnung mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad.
Vom Wohn-Essbereich kommt man auf die Terrasse und in den Garten.
Im EG ist eine weitere Hauseingangs Tür.

Im Dachgeschoss ist jeweils rechts und links vom Treppenhaus ein Büro bzw. ein Besprechungsraum je mit Balkon, und Pantry Küche, in diesem Bereich ist es technisch möglich ein Duschbad mit WC einzubauen.

Es gibt 3 Garagen und 3 Außen Stellplätze.