Ladengeschäft – große Fensterfront / sehr interessant für Kapitalanleger beste 1A Lage gute Rendite
87534 Oberstaufen
Miet-/Kaufobjekt: Kauf
Büro-/Praxisfläche: 70,00 m²
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Scout-ID: 140353994
Objekt-Nr.: 2023-04-06
Nebenkosten: 390,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 30 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.
Objektart: Büro
Baujahr: 1976
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Etage(n): 0
Anzahl der Parkflächen: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Barrierefrei: Ja
Keller: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages
Ausstattung:
Das Geschäft wird mit moderner hochwertiger Ladenausstattung verkauft, mit kompletter Beleuchtung im Laden und in den Schaufenstern, diese ist für verschiedene Bereiche einsetzbar. Ein angenehmes Ambiente vermitteln die großen Spiegelflächen zwischen den Regalen. Der Boden ist mit schönen Fliesen belegt und es gehört ein eigenes WC zum Ladengeschäft. Die Regale für die Inneneinrichtung sind bei der jetzigen Nutzung abgebaut und im Keller untergestellt.
Lage:
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler, direkter 1A Lage an der Ortsdurchfahrt mitten durch Oberstaufen, besser können Sie nicht gesehen werden. Neben der Ladenfläche befindet sich eine große Parfümerie welche sich über die gesamte Erdgeschoss Ebene erstreckt.
Sonstiges:
Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die Gewerbefläche ist im Erdgeschoss eines Wohn und Geschäftshauses.
Der Eingangsbereich ist durch einen Arkaden Überbau geschützt, die Gewerbefläche hat große Fensterfronten zur Straße sowie an der großen seitlichen Außenwand. Auf der Straßenseite sind zur Beschattung Markisen angebracht.
Die Büro / Ladenfläche beträgt ca. 70 qm und im Keller sind noch weitere ca. 21 qm Lagerfläche. Es gibt einen zusätzlichen Eingang in das Geschäft im hinteren Bereich. Seitlich des Geschäfts gibt es einen eigenen PKWStellplatz welcher im Kaufpreis integriert ist.
Der Kaufpreis schließt die vorhandene Einrichtung für ein Textilgeschäft, welche derzeit im Lager untergebracht ist, mit ein. Eine tolle Gelegenheit für schnell entschlossene Käufer.