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Ladenlokal mit Lotto – Büro/Praxis renoviert in Oberreute – an der Ortsdurchgangsstraße zu vermieten

Hauptstraße 12
88179 Oberreute

Miet-/Kaufobjekt: Miete
Verkaufsfläche: 49,50 m²
Gesamtfläche: 67,50 m²
Miete pro Monat: 410,00 EUR

Scout-ID: 161449814
Objekt-Nr.: 2025-09-05

Nebenkosten: 200,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)

Nebenfläche: 2,00 m²

Verfügbar ab: 01.01.2026

Lageart: A-Lage

Zulieferung: Direkter Zugang

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.

Objektart: Verkaufsfläche

Baujahr: 1980

Objektzustand: Vollständig renoviert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

Etage(n): 0

Anzahl der Parkflächen: 1

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Schaufensterfront: 6,00 m

Bodenbelag: Fliesen

Kaution: 1230

Ausstattung:

Die Gewerbefläche ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik
große Schaufenster zur Straße ca. 6 Mtr.
Fenster Ablage für Ausstellungsstücke
modernes WC
Pantryküche im Einbauschrank
passender Garderobenschrank
LED Tageslicht Beleuchtung innen und außen
verputzte Wände
Neue Elektroverteilung mit ausreichend Steckdosen
49,5 qm innen + 18 qm außen überdacht
bei Wunsch zusätzliche 76,5 qm innen + 26 qm außen überdacht

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße durch Oberreute nach Sulzberg (Österreich) und der B 308 Richtung Weiler/Lindenberg und Oberstaufen/Immenstadt

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KARAT GmbH
Immobilienfachbüro
Bahnhofsplatz 2
D-87534 Oberstaufen
Tel.: 08386-7567
Mail: info@karat-immobilien.de
www.karat-immobilien.de

Die modern renovierten Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberreute direkt an der Ortsdurchfahrt Straße.

Die Räume eignen sich gut für ein Ladenlokal mit der Möglichkeit die Lotto Annahmestelle zu übernehmen, sowie als Büro oder als Praxis.

Im Erdgeschoss ist ein großer Raum mit einem kleinen abgeteilten Lager, einer integrierten Pantryküche sowie einem eingebauten Garderobenschrank, danach folgt ein Flur mit Durchgang zum WC.

Die Beleuchtung wurde im Zuge der Renovierung innen und außen komplett auf LED Tageslicht umgestellt, einzeln zu schalten sowie auch mit Zeit Schaltuhr.

Vor der Gewerbefläche befindet sich eine weitere überdachte Sondernutzung Fläche von ca. 18 qm die ebenso genutzt werden kann.

Die komplette Fläche eignet sich für viele Gewerbearten. Es ist auch möglich die Gewerbeeinheit mit 76,5 qm zuzüglich 26 qm der davor liegenden Passage neben diesen Räumen dazu zu mieten um eine größere Fläche zu bekommen.

Anschauen lohnt sich immer, vereinbaren Sie einfach einen Termin, um sich die Räume einmal anzuschauen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.