Landhausvilla im Allgäu in einmaliger Lage in der Nähe der Schlösser mit Panorama Alpenblick

Ausstattung:

– 404 qm Fenster Wohnfläche
– 6.792 qm Grundstück ( nicht einsehbar )
– Bj. 1960, 1992/93 generalsaniert und
umgebaut
– sehr guter Zustand
– nahezu Alleinlage auf einem
Sonnenplateau auf 800 m üN
– kein Durchgangsverkehr
– Öl-Zentralheizung, eigene Wasserquelle
( sehr gute Qualität )
– BUS-Elektrosystem ( jeder Verbraucher
kann auf jeden beliebigen Schalter im
Haus gelegt werden ), SAT-Anlage
– riesiger etwas tiefer liegender, begrünter
Vorgarten (z.B. auch zur Haltung von
Ponys und Tieren geeignet)
– 2 Kamine, 5 Schlafzimmer (+optional ein
weiteres Zimmer nach Ausbau im DG),
6 Bäder + 2 Gäste-WC´s
– Küche, Ess- und Wohnbereich offen mit
ca. 80 qm
– Jagdzimmer mit Büro (trennbar) und
Weinkeller
– Ausbaureserven im EG und OG
– drei separate Eingänge + Gäste- bzw.
Partyküche
– eigene Trinkwasserquelle, die im
hangseitigen, terrassiert angelegten
Grundstücksteil entspringt; dieser
Bereich eignet sich durch die Wasser-
quelle, aus der zum Eigenbedarf beliebig
viel Wasser entnommen werden darf,
besonders zur Errichtung eines externen
Wellnessbereichs mit Schwimmbad,
Sauna, Fitness etc. durch die direkte
Nähe zum Eingang neben dem Weinkeller
bzw. für das Anlegen eines Obst- und
Gemüsegartens oder gar einer
Permakultur
– das Haus wird nach und nach immer
wieder renoviert und hat kürzlich z.T. neue
Fenster erhalten
– große mediterran angelegte Terrassen
Fächen in Südlage mit mehr als 3 Meter
hohen Palmen, Brunnen und freiem Blick
bis zum Schloß Neuschwanstein
– elektrisches Einfahrtstor, Doppelgarage mit getrennten elektrischen Toren, 6-8
PKW-Stellplätze
– Alarmanlage
– großes Gartenhaus für Gartengeräte etc.
– Die Villa kann auf Wunsch mit vielen
Möbeln bzw. Einbauten, Lampen etc. oder
leer übergeben werden.
– Der Kaufpreis beinhaltet neben vielen
Möbeln (3 Küchen, Bar, Jagd- /
Arbeitszimmer, Sauna, Whirlpool,
Einbauschränke, Einrichtung der
Gästezimmer etc.) alle für die
Gartenpflege notwendigen
Gerätschaften, wie z.B. einen
Aufsitzmäher etc.
– Geplante Freistellung zum 01.10.2022 –
Bezug auf Wunsch aber ggf. auch früher
möglich
– der Energieausweis wurde nach Einbau
einiger neuer Fenster neu erstellt und
wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage:

In Marktoberdorf finden Sie eine sehr gute Infrastruktur.
Sei es Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, diverse Schulen,
Freizeitmöglichkeiten, Schnellstraße und B19 Richtung Kempten
nach München uvm.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Ihre
schriftliche Anfrage.
Die Villa wird im Gemeinschaftsgeschäft zum Verkauf
angeboten.
Nach Besichtigung des Objektes nehmen wir bei Interesse gerne
Ihr verbindliches Kaufpreisangebot in Verbindung mit einer
aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. einem Kapitalnachweis
entgegen und leiten es an die Verkäufer weiter.
Diese werden Ihnen bei einer Einigung die Annahme Ihres
Angebotes verbindlich und schriftlich bestätigen.

Eine Villa welche seinesgleichen sucht.
Einmaliges Hideaway für Bergliebhaber mit dem perfekten Berg-,
Dorf- und Weitblick bis zum Schloss Neuschwanstein und auf die
Allgäuer Alpen.
Bitte schauen Sie auch auf unserer extra erstellten Webseite
unter: www.karat-berg-hideaway.weebly.com
Ankommen und für immer zu bleiben – das möchte man am
liebsten in dieser komplett in 1992/93 sanierten und mit den
besten Materialien und herausragenden Schreinerarbeiten umund ausgebauten Villa in einzigartig privater und diskreter Lage
mit großem parkähnlich angelegten Grundstück, auf dem sich 6-
8 PKW- Stellplätze und eine Doppelgarage befinden.
Die Aufteilung des Hauses:
Vom zentralen herrschaftlichen Haupteingang kommt man über
die großzügige Eingangshalle in die offene Küche und direkt
nebenan in den sich anschließenden großen Essbereich mit
bodentiefen Fenstern und Zugang zur mediterranen
Sonnenterrasse mit Blick auf die Allgäuer Alpenkette und den bis
in den Giebel offenen Wohnbereich, die beide über je einem
offenen Kamin verfügen. Im Wohnzimmer befindet sich auch der
Zugang auf eine kleine, intime Terrasse.
Rechter Hand vom Haupteingang befindet sich neben einem
stilvollen Gäste-WC ein elegant-rustikales Jagdzimmer mit
integriertem Büro.
Sowohl vom Essbereich als auch durch einen zweiten
Hauseingang im Seitenflügel kommt man in das mittige
Treppenhaus mit Zugang zu den Gästezimmern und Aufgang in
das Obergeschoss. Dort sorgt linker Handeine schöne Tür für
Privatsphäre, denn dahinter liegt der Master-Bereich in dem das
Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, die großzügigen
Ankleidebereiche neben dem exklusiv gestalteten privaten
Wellnessbereich mit Whirlpool-Wanne, Sauna und großzügiger
Dusche mit Platz für 4 Personen plus Toilette und
Doppelwaschbecken situiert sind.
Über dem Master Schlafzimmer befindet sich am höchsten Punkt
des Hauses, gleich einem über eine separate Stiege, im
Dachspitz erreichbaren Adlernest in vollkommener Ruhe ein
weiteres charmantes und großzügiges Zimmer mit Blick in die
Berge und eigenem Wannenbad mit Duschabtrennung zur
individuellen Nutzung, vielleicht als Jugendzimmer oder
Rückzugsort zum Lesen, studieren, schreiben, Musik hören oder
selber machen, für Meditationen oder Yoga-Sessions.
Rechter Hand des Treppenhauses liegt im OG eine zauberhafte
Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, kleinem Balkon
mit bezauberndem Blick in die Berge plus, Schlafzimmer mit
Wannenbad. Dank aufwendiger Einbauten und Hütten-Feeling
fühlen sich hier sicher Ihre Gäste, größere Kinder, Eltern oder
Personal gleichermaßen wohl.
An der Ostseite des Hauses findet sich ein separater Eingang für
den Gästebereich mit eigener Küche und zwei Schlafzimmern,
jeweils mit Bad en Suite. Damit kann der Gästebereich komplett
vom Rest des Hauses getrennt werden und ist trotzdem zugänglich. Dadurch könnte hier auch eine separate Wohnung entstehen.
Das Haus ist teilunterkellert, im Keller finden Sie die Heizung, die
komplette Elektrik (das Haus verfügt über eines der ersten BUSSysteme) und das Reservoir für die Wasserversorgung über die
eigene Quelle, die Waschküche mit Vorratsraum und den urigen
Weinkeller mit Zugang zum hangseitigen, uneinsehbaren Garten,
in dem bereits ein Pool- bzw. Schwimmbadbereich geplant, aber
nicht ausgeführt wurde.