Oberstaufen Kapitalanleger/Eigennutzer 350 qm Gewerbefläche + 5 TG + 7 Stellplätze zentrale 1 A Lage
87534 Oberstaufen
Vermittelbare Fläche: 350,00 m²
Kaufpreis: 849.000.00 EUR
Scout-ID: 120820330
Objekt-Nr.: 2025-03-04
Objektart: Laden/Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.: 350,00 m²
Gewerbefläche ca.: 300,00 m²
Sonstige Fläche ca.: 50,00 m²
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71,80 kWh/(m²*a)
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2014
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Anzahl der Parkflächen: 7
Personenaufzug: Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 30.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
Ausstattung:
Die Räume sind am Boden mit hellen glänzenden Granit Fliesen ausgelegt und im Deckenbereich mit einer modernen Beleuchtung und weißen Deckenplatten sehr hochwertig und hell ausgestattet.
Der Eingangsbereich hat eine automatische Eingangstür mit Luftschleuse, der Verkaufsraum ist klimatisiert.
Die Gewerbefläche verfügt über eine eigene Klimaanlage und eine eigene Heizungsanlage.
Die Anlagen sind absolut neuwertig.
Die innere Aufteilung ist variabel zu gestalten. Die Lager- und Technik-Räume im Untergeschoss sind hell und haben hohe Decken.
Die Gewerbefläche hat zu zwei Seiten große Schaufensterfronten, diese sind innen als Auslage abgetrennt.
Die Fenster haben einen Sonnenschutz welcher die Ware vor dem Ausbleichen schützt.
Die Sozialräume sind hell und mit Fenstern ausgestattet, die Toiletten sind hell und modern. Die Räume liegen im 1. OG des Gebäudes und sind über das allgemeine Treppenhaus oder mit dem Personen Aufzug zu erreichen.
Die Lager- und Technikräume im UG sind geräumig, hell und haben hohe Decken.
In diese Etage führt der Objekteigene Fahrstuhl (Lastenaufzug) sowie das Gemeinschafts Treppenhaus oder der Zugang über die Tiefgarage. Der Lastenaufzug hat auch eine Außentür.
Lage:
Die Gewerbefläche liegt mitten in Oberstaufen, direkt am Anfang der Fussgängerzone der besten Einkaufsstraße im Ort. Oberstaufen liegt zwischen Immenstadt und Lindenberg im Allgäu, nach Lindau oder Kempten sind es jeweils ca. 30 Minuten.
Sonstiges:
Nähere Informationen sowie ein Exposee mit weiteren Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage / Nachfrage.
Besichtigungen sind nur mit Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
KARAT GmbH
Tel.: 08386 – 7567
Mail: info@karat-immobilien.de
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses absolut zentral gelegen mitten in Oberstaufen in 1 A-Lage in der Bahnhofstraße. Es gibt den großen Eingangsbereich und einen hinteren Personal Eingang, welcher auch zum Treppenhaus führt.
Die Personal- und Sozialräume liegen im 1. OG, die Lager- und Technikräume sind im UG. Eine Anlage mit guter Rendite.
Es gibt einen eigenen Lasten Aufzug nur zu dieser Gewerbeeinheit von der Gewerbefläche im EG ins Untergeschoss.
Die Sozialräume sind:
Personalküche, Raucherraum, jeweils mit Fenster, getrennte WC für Damen und Herren und der Eingangsflur.
Zum OG gelangt man über den innen liegenden Haus Aufzug oder über das Treppenhaus.
Eine Gewerbeeinheit, die seinesgleichen in Lage und Ausstattung sucht, eine tolle Gelegenheit und eine sehr gute Geldanlage, eine echte Rarität.
Es gibt im Außenbereich 7 eigene Kundenparkplätze und 5 Tiefgaragen Stellplätze von denen 4 TG Stellplätze vermietet sind.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt, in den Räumen gibt es eine eigene Heizung- und Klimaanlage.