Rarität – Traumhaus aus massiven Blockbohlen unterkellert – 234 qm WF 8 Zimmer ruhige Lage, Büro/ELW

Ausstattung:

• Wohn- und Schlafbereichen mit massiven Holz Fußböden aus Sibirischer Lärche
• Maßgefertigte Landhausküche
• HWR und Speisekammer neben der Küche
• Grundofen (Biofire)
• Die Bäder, die Böden im Eingangs- und Küchenbereich sowie im unteren Flur sind mit Schieferplatten gefliest, die Wände im Untergeschoss sind größtenteils weiss verputzt, ansonsten ist im Gebäude das Naturholz sichtbar
• Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschtische und Sauna
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Zentralstaubsauger im Haus verbaut
• Datenkabel in allen Räumen (100 Mbit)
• TV Anschlüsse in fast allen Räumen
• Wasserleitungen aus Edelstahl
• Außen Bleche aus Kupfer

Beheizt wird das Haus mit einer Luft- Wärmepumpe

Der Anschluss an ein späteres Nahwärme Netz ist möglich.

Glasfaser Kabel werden im Ort verlegt

Lage:

Das Haus befindet sich in Oberreute, im Ortskern finden Sie die Einrichtungen des täglichen bedarf welche in ca. 5 Min. zu Fuss zu erreichen sind.

Diese sind z.B. der Dorfladen, die Metzgerei, die Kita, der Kindergarten, die Grundschule, Tankstelle, KFZ Werkstat usw. Restaurants und Hotels sind ebenso vorhanden.

Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min. Fahrtzeit.

Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege, und auch Golfplätze.

Eine gute Busverbindung in die nächsten Orte ist vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind kurzfristig mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Tel.: 08386-7510

Mail: info@karat-immonilien.de

Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber die etwas ganz besonderes suchen, eine echte Rarität, hier finden Sie ein ruhig gelegenes aus massiven 23 cm Vollholz Blockbohlen gebautes EFH mit Büro / Gastbereich / ELW im Untergeschoß, das Haus hat insgesamt 8 Räume und einen wunderschön angelegten Garten der 2024 zur Straße mit einer neuen Hecke bepflanzt wurde, in diesem Zug wurde auch die großzügige Terrasse erneuert. Ein Haus in das Sie direkt einziehen können, die Teilmöblierung kann übernommen werden.

Das Haus wird bereits mit einer modernen Wärmepumpe beheizt.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich, hier ist ein Gäste WC und ein Büro, dann folgt durch eine Glastür abgeteilt der große Wohn- und Essbereich mit der teilweise offenen Küche mit angrenzendem HWR, hier ist auch ein Anschluss für WM und TR, daneben ist die Speisekammer.

Auf dieser Wohnebene befindet sich auch der Biofire Grundofen mit Sichtfenster mit dem zusätzlich große Teile des Hauses beheizt werden können.

Vor dem Wohnbereich befindet sich die neu angelegte großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, wobei noch ein vierter Raum, der jetzt ein offener Aufenthaltsraum ist, abgeteilt werden könnte, von hier kommt man auf den Balkon, im OG gibt es ein großes Vollbad mit integrierter Sauna, neben dem Hauptschlafzimmer ist ein eigener Ankleidebereich.

Ein Zentralstaubsauger ist im Haus verbaut.

Vom Obergeschoss ist der Blick auf die Nagelfluh Bergkette.

Das Haus ist voll unterkellert, und wurde im unteren Bereich zum Teil als Büro genutzt, hier ist auch eine Küchenzeile und ein Duschbad mit WC, diese Räume könnten auch als Gästebereich oder ELW genutzt werden.

Zusätzlich gibt es noch 2 große nicht beheizte Kellerräume jeweils mit Kunststoff Fenster.

Vom Treppenhaus kommt man in den Technikraum.

Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab, vor der Garage ist noch genügend Stellplatz für 2 PKW, ein weiterer PKW Stellplatz befindet sich neben dem Gebäude.

Die Energieeffizienz des Gebäudes liegt bei A+ (26 kWh/qm), die laufenden Haus Nebenkosten sind daher sehr gering.