Rarität – Traumhaus aus massiven Blockbohlen unterkellert – 234 qm WF 8 Zimmer ruhige Lage mit ELW

Ausstattung:

• Wohn- und Schlafbereichen mit Parkett Fußböden aus Sibirischer Lärche

• Maßgefertigte Landhausküche

• Grundofen ( Biofire )

• Die Bäder, die Böden im Eingangs- und Küchenbereich sowie im unteren Flur sind mit Schieferplatten gefliest, die Wände sind größtenteils verputzt,

• Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschtische und Sauna

• Schlafzimmer mit Ankleide

• Zentralstaubsauger im Haus verbaut

• Datenkabel in allen Räumen (100 Mbit)

• TV Anschlüsse in fast allen Räumen

• Wasserleitungen aus Edelstahl

• Außen Bleche aus Kupfer

  Beheizt wird das Haus mit eine Luft- Wärmepumpe.

  Anschluss an ein späteres Nahwärme Netz möglich.

  Glasfaser Kabel werden im Ort verlegt

Lage:

Das Haus befindet sich in Oberreute, im Ortskern befinden sich die Einrichtungen des täglichen bedarf welche in ca. 5-10 Min. zu Fuss zu erreichen sind. Diese sind z.B. der Dorfladen, die Metzgerei, der Kindergarten, die Schule, die Feuerwehr…

Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min. Fahrtzeit. Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege und auch einen kleinen Skilift im Ort.

Eine gute Busverbindung in die nächsten Orte ist vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen nach Terminvereinbarung nur mit Kapitalnachweis möglich.

Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber die etwas ganz besonderes suchen, eine echte Rarität, hier finden Sie ein ruhig gelegenes aus massiven 23 cm Vollholz Blockbohlen gebautes EFH mit Einlieger Wohnung / Büro im Untergeschoß, das Haus hat insgesamt 8 Räume und einen wunderschön angelegten Garten der 2024 zur Straße mit einer neuen Hecke bepflanzt wurde, in diesem Zug wurde auch die großzügige Terrasse erneuert.

Hier kommen Sie zum Staunen !

Das Haus wird bereits mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. 

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich hier ist ein Gäste-WC und ein Büro, dann folgt durch eine Glastür abgeteilt der große Wohn- und Essbereich mit der teilweise offenen Küche mit angrenzendem HWR, hier ist auch ein Anschluss für WM und TR, auf dieser Wohnebene befindet sich auch der Grundofen mit Sichtfenster von der Firma Biofire der große Teile des Hauses beheizen kann. Vor diesen Räumen befindet sich die neu angelegte großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, wobei noch ein vierter Raum, der jetzt ein offener Aufenthaltsraum ist, abgeteilt werden könnte, von hier kommt man auf den Balkon, im OG gibt es ein großes Vollbad mit integrierter Sauna, neben dem Hauptschlafzimmer ist ein eigener Ankleidebereich. Zentralstaubsauger im Haus verbaut.

Vom Obergeschoss ist der Blick auf die Nagelfluh Bergkette.

Das Haus ist voll unterkellert, und wird im Unteren Bereich zum Teil als Büro genutzt, hier ist auch eine Küchenzeile und ein Duschbad mit WC, diese Räume könnten auch als separate Einlieger Wohnung genutzt werden. Zusätzlich gibt es noch 2 unbeheizte Kellerräume.

Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Sektionaltor rundet das Angebot ab, davor ist noch genügend Stellplatz für 2 PKW, ein weiterer PKW Stellplatz befindet sich neben dem Gebäude.

Die Energieeffizienz des Gebäudes liegt bei B – (26 kWh / qm), die laufenden Haus Nebenkosten sind daher sehr gering.