Schöne 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Balkon, TG Stellplatz und Bergblick in Oberreute zu verkaufen
Hochgratstraße 213
88179 Oberreute
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 44,00 m²
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Scout-ID: 169941787
Objekt-Nr.: 2026-08-07
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Nutzfläche ca.: 12,00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1996
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 130,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision, zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
Die Wohnung ist voll eingerichtet:
– Wohnzimmer mit Sitzgruppe und Essplatz, TV und Sideboard
– Einbauküche mit Herdplatte, Backofen und Kühlschrank
– Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank- Diele groß genug für Garderoben Bereich
– Wannenbad mit eingebautem Spiegelschrank und Durchlauferhitzer für Warmwasser- Bodenbelag in der Wohnung Teppich, im Bad sind Fliesen
– Rollläden im Wohnzimmer an den Fenstern, Klappläden im Schlafzimmer- Abstellraum im Dachgeschoss mit Fenster, ist isoliert und ausgebaut.
Lage
Oberreute liegt zwischen Oberstaufen und Lindenberg im Allgäu, ca. 7 km in jede Richtung.
Die Infrastruktur ist in Oberreute gut, hier finden Sie einiges wie: Dorfladen, Metzgerei, Käserei, Post, Bank, Kosmetik, KFZ Werkstatt, Tankstelle, Kindergarten, Kita, Grundschule, Feuerwehr, Freibad uvm.
Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden, wie Skilifte, Reitanlagen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege, Aquaria Erlebnisbad in Oberstaufen und der Waldsee in Lindenberg.
Zum Bodensee nach Österreich und in die Schweiz sind es nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung zeitnah möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers.
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Anfrage, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
KARAT GmbH Immobilienfachbüro
Bahnhofsplatz 2
87534 Oberstaufen
Tel.: 08386-7567
Mail: info@karat-immoblien.de
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm mit Diele, Bad, Wohn/Essraum mit Zugang zum Balkon, Küche und Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche zu nutzen).
Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick in die unverbaute Natur und auf die Nagelfluh Bergkette.
Im Gebäude gibt es einen von außen erreichbaren Fahrradraum, sowie einen Wasch- und Trockenbereich mit Münzmaschinen.
Die Wohnung kann mit einer Elektro Fussbodenheizung beheizt werden oder mit dem Nachtstrom Heizkörper, alternativ können Sie auch Infrarot Heizungen einbauen.
Der Abstellraum (äquivalent Keller) befindet sich im Dachgeschoss. Ein Fenster, Licht und Strom ist dort vorhanden. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Trockenraum.
Eine Besichtigung lohnt sich, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive des Tiefgaragen Stellplatzes und der Möbel.
Die Wohnungen werden teilweise fest oder auch als Ferienwohnung genutzt, d.h. es ist Erst- und Zweitwohnsitz möglich, ebenso eine Vermietung als Ferienwohnung.
Eine echte Rarität in der Tourismus-Region Oberreute, die Sie sich unbedingt anschauen sollten.