Zurück

Schöne Lage am Nadenberg mit Bergblick und Bach, ein besonderes Haus mit ELW und großem Grundstück

Am Hasentobel 3
88161 Lindenberg

Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 181,00 m²
Kaufpreis: 549.000,00 EUR

Scout-ID: 157656249
Objekt-Nr.: 2025-05-06

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 800,00 m²

Nutzfläche ca.: 50,00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1960

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab: 01.09.2025

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages

Ausstattung:

2 Hauseingänge
4 Schlafzimmer
großer Wohn-Essraum je Wohnung
2 Küchen
2 Kaminöfen
2 Gasthermen (je Wohnung eine) (als Zentralheizung)
getrennte Stromkreise
neue Fenster größtenteils aus 2020 und Isolierung der innen Decken
Rolllanden und Fensterläden
2 Terrassen
Grundstück eingezäunt
Bachzugang
PV Anlage von 2023
Büro im unteren Bereich
Gerätehaus
2 Außen Stellplätze

Lage:

Bevorzugte ruhige zentrale Wohnlage in Lindenberg am Nadenberg, zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur in Lindenberg ist in allen Bereichen bestens ausgestattet, sei es für den täglichen Bedarf, im Bereich der Schulen oder auch für viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

In die nächsten größeren Städte wie Lindau und Wangen sind es nur ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KARAT GmbH
Immobilienfachbüro
Bahnhofsplatz 2
D-87534 Oberstaufen
Tel.: 08386-7567
Mail: info@karat-immobilien.de
www.karat-immobilien.de

Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlicher 2 Zimmer Einlieger Wohnung mit Küche und Duschbad, eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist leicht möglich.

Das Grundstück ist Terrassenartig angelegt und grenzt im unteren Bereich an einen Bachlauf, zu dem man über einen Hang kommt.

Die Aufteilung des Hauses je Etage:

Erdgeschoss Hauptwohnung:

Eingangsbereich mit Windfang, Küche, Gäste-WC, großer Wohn-, Ess- und Bürobereich, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad, vom Balkon kommt man über eine Treppe auf eine der Terrassen. Innen kommt man über eine offene massive Treppe in die untere Wohnebene, hier ist das Eltern-Schlafzimmer, ein großes Wannenbad, sowie ein großer Wohn-Aufenthaltsraum, von dem man auf eine weitere Terrasse kommt. Auf dieser Ebene befindet sich im hinteren Bereich die Haustechnik mit Wasch- und Trockenraum, die Vorratsräume und der Zugang zum Büro, das derzeit in der ehemaligen Garage untergebracht ist und zusätzlich einen Zugang von außen hat.

Einliegerwohnung:

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, über einen Flur kommt man in das geräumige Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche und in den Wohnraum.

Auf dem Dach ist eine 9,2 KWP Solaranlage mit einem 13 KW Speicher (2023 installiert), das Haus kann alternativ mit einer Gas-Zentralheizung beheizt werden, es gibt für jede der beiden Wohneinheiten eine eigene Gastherme mit eingebauten Zwischenzählern.

Die Hauptwohnung wird von den jetzigen Bewohnern über die Kaminöfen mit Holz beheizt, die Gas-Zentralheizung kann zusätzlich oder komplett im gesamten bewohnten Gebäude genutzt werden.

Eine Aufstockung des Hauses war bereits genehmigt, die Genehmigung ist allerdings inzwischen abgelaufen, kann aber neu beantragt werden, Pläne sind vorhanden