Schönes großes EFH mit ELW in Bestlage von Isny, nähe Schloss Neutrauchburg und Kliniken – B

Ausstattung:

• High Speed Internet über Glasfaser

Erdgeschoss:

• großer Eingangsbereich mit Glastür
• Esszimmer mit Durchgang zum Garten
• Wohnraum mit TV
• Wintergarten
• Moderne hochwertige Einbauküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• großes Duschbad

Obergeschoss:

• mittig – großer Freiraum / Wohnraum
• 2 große Zimmer
• ein Wannenbad

Untergeschoss:

• Werkstatt
• Vorratskeller
• Keller
• Heizung etc.
• Waschküche

Einlieger Wohnung

• Flur
• Platz für Pantryküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad

Lage:

Das Gebäude steht in Isny-Neutrauchburg, in einer der besten ruhigen Wohngegenden mit schönem Grundstück. Zum Kurpark von Neutrauchburg mit Cafe, und Fitness Pfad sind es nur wenige Minuten zu Fuss. Der Kindergarten und die Grundschule sind Fussläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie in Isny.

Sonstiges:

Weitere Informationen sowie ein Exposee mit allen Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit, eine echte Rarität, schönes frei stehendes renoviertes Einfamilienhaus auf Großem Grundstück mit Einlieger Wohnung im Untergeschoss und eigenem Eingang, die über eine überdachte verglaste Außentreppe zu erreichen ist.

Große Garage mit Platz für einen PKW, eine Werkbank, Fahrräder oder ähnliches und zusätzliche Außenstellplätze vorhanden. Ein Haus für gehobene Ansprüche mit hochwertiger Ausstattung in sehr guter Qualität. Ein Haus der Extraklasse, eine tolle Gelegenheit, frei nach Vereinbarung, ca. im Sommer 2024. Ein Haus das Sie sich bei ernsthaftem Interesse unbedingt anschauen sollten.

Die Hauptwohnung hat ca. 200 qm Wohnfläche über 2 Etagen mit einer innen liegenden Holztreppe vom Erdgeschoss ins Ober-Dachgeschoss, die 2 Zimmer Einlieger Wohnung im UG hat ca. 50 qm Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 96 qm und teilt sich wie folgt auf: Keller: 73,5 qm Garage: 23,8 qm Das Haus ist komplett nach Süden ausgerichtet und größtenteils zur Straßenseite mit einer Buchen Hecke eingefriedet.

Im Süden begrenzt eine Hauswand an die zu nutzende Grün- Gartenfläche. Modernste fast autarke Heiztechnik mit Gas Zentraltherme von Weishaupt. Zusätzlich ist ein gesteuerter LEDA Holz- Kaminofen Holzofen in den Heizkreislauf integriert, der somit bei Betrieb die Warmwasserversorgung der Heizung unterstützt, oder in der Übergangszeit sogar die komplette Heizung übernimmt. So unterstützt der Ofen bei Betrieb die Gas Zentraltherme und entlastet den Energie Verbrauch enorm.

Des weiteren wurde in 2022 eine Photovoltaikanlage an eine Seite der Südwand des Hauses montiert, um den eigenen externen Stromverbrauch zu reduzieren.. Das Haus wurde 2016 saniert, inklusive der Wasser, -Abwasserund Stromleitungen. Die älteren Fenster wurden erneuert. Die Innenwände und Decken sind verputzt. Die Außenanlagen vor dem Haus und im Garten sowie die Terrassen sind großzügig und modern angelegt.

Im Erdgeschoss kommt nach dem großen Eingangsflur, in das Esszimmer in Richtung Garten, der Flur und Essbereich kann durch eine Glastür verschlossen werden, linker Hand ist das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit dem geräumigen Duschbad ( Barrierefrei ). Rechts ist das Fernsehzimmer, welches in den Wintergarten mit LEDA Holz- Kaminofen übergeht.

Neben dem Fernsehzimmer und dem Wintergarten gibt es noch einen überdachten Freisitz welcher in Richtung Süden geöffnet ist. Vom Fernsehzimmer und vom Flur kommt man in die große Küche. Im Obergeschoss ist der geräumige Wohn-Mittelbereich, 2 große Zimmer und ein Wannenbad.

Die mögliche Einlieger Wohnung mit Tageslichtfenstern besteht aus 2 Räumen, einem Bad und einem kleinen abgeteilten Bereich in welchem die Möglichkeit besteht eine Pantryküche einzubauen. Dieser Bereich kann auch separat getrennt werden da eine Außentreppe mit verglaster Überdachung und eigenem Eingang bereits vorhanden ist.

Die Kellerräume sind großzügig aufgeteilt, hier gibt es einen Werkstatt- Hobbyraum, 2 Vorratsräume ein Heizraum und eine Waschküche.