Sehr gepflegte Doppelhaus Hälfte mit goßem Grundstück in ruhiger zentraler Wohnlage von Immenstadt
Am Riedtobel 11
87509 Immenstadt
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 120,00 m²
Kaufpreis: 643.000,00 EUR
Scout-ID: 169264478
Objekt-Nr.: 2026-08-03
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 655,00 m²
Nutzfläche ca.: 78,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1985
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision, zahlbar und fällig bei Abschluss einen Notariellen Kaufvertrages
Ausstattung:
Das Haus entspricht der Ausstattung aus dem Baujahr, ist aber
von innen und außen sehr gepflegt. Es wurde vor einigen Jahren
von außen frisch gestrichen. 2023 wurde eine neue Ölheizung
eingebaut, sowie 2025 der Einsatz mit Sichtfenster im Kachelofen
erneuert.
5 Räume
1 Vollbad
1 Gäste WC
1 Abstellraum mit Fenster zum Wohnzimmer
2 Kellerräume mit Fenster und Heizung
1 Heizungsraum mit daneben liegendem Öltank Raum ( 3 x 2.000
ltr.) und Waschmaschinen Anschluss
2 Balkone
1 Kachelofen
1 Öl Zentralheizung mit Warmwasser
1 Terrasse, davor Wiese
1 Garage
2 Außenstellplätze, 1 x parallel zum Gebäude und 1 x vor der Garage
Große Gartenanlage, Terrassenförmig angelegt, im oberen Bereich mit Wiese und Baumbestand, am Hang mit Baumbestand.
Lage:
Das Haus steht in einer beliebten, ruhigen und doch zentralen Anliegerstraße von Immenstadt-Stein. Grundschule, Kita und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. In die Stadt oder zur Autobahnanbindung sind es nur wenige Fahrminuten, zudem gibt es einen Stadtbus.
Zu Bosch kann man bequem mit dem Fahrrad fahren. Die Infrastruktur mit Möglichkeiten zum Einkaufen jeglicher Art inkl. einem großen Baumarkt ist in Immenstadt gegeben.
Im historisch restaurierten Stadtzentrum finden Sie auch kleinere Geschäfte zum Bummeln, Cafés, Restaurants und Hotels.
Freizeitmöglichkeiten sind in Immenstadt und in der direkten Umgebung das ganze Jahr über zahlreich vorhanden: Skifahren, Reiten, Golf, Wasserskilift, Kajakfahren (Iller), Mountainbike-Trails und vieles mehr gibt es in der Tourismusregion Allgäu, was den Wohnort besonders attraktiv auch für Einheimische macht.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Ihre schriftlichen Anfrage.
Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung und einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung möglich.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail: info@karat-immobilien.de
Tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Zwei übereinander zur Gartenseite liegende Wohnungen in einem Gebäude mit nur sechs Einheiten. Das Haus steht auf einem 745 qm großen Grundstück.
Beide Wohnungen können frei oder vermietet übergeben werden – je nach Absprache.
Hier ist es möglich mit 2 Generationen zu wohnen oder die Wohnungen als Kapitalanlage zu vermieten.
Das Gebäude ist ursprünglich Baujahr 1963, wurde aber 1997 saniert und in 6 einzelne Wohnungen mit Teilungserklärung aufgeteilt In diesem Zug wurden die ersten 4 Wohnungen im EG und OG ausgebaut Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst 2002 ausgebaut
Die Wohnungen sind gepflegt. haben Holzboden (Schiffsboden) aus Buche in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche.
Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 9 qm großen Kellerraum mit Fenster, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört eine Garage, die Wohnung im Dachgeschoss hat einen PKW Außen-Stellplatz. Jede Wohnung beinhaltet einen Gartenanteil als Sondernutzung.
2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue moderne Hauseingangs-Türanlage eingebaut
Jede Wohnung verfügt über Warmwasserboiler (Strom).
Der Erwerb einer einzelnen Wohnung ist natürlich ebenfalls möglich.