Sehr gepflegte Dopplehaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger zentraler Wohnlage von Immenstadt

Ausstattung:

Das Haus entspricht der Ausstattung aus dem Baujahr, ist aber von innen und außen sehr gepflegt, das Haus wurde vor einigen Jahren von außen frisch gestrichen.

• 4 Räume (mehr möglich durch Trennung)
• 2 Bäder
• 1 Keller mit Isolierfenster im Lichtschacht auch als Büro oder Ankleide/Schlafen möglich
• 1 Keller/ Werkstatt mit Isolierfenster
• 1 Waschküche mit Isolierfenster
• 1 Heizungsraum mit daneben liegendem Öltank Raum
• 2 Balkone
• 1 Grundofen als Kachelofen
• 1 Öl Zentralheizung mit Warmwasser
• 2 Terrassen davor Wiese
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze

Große Gartenanlage mit Hang, Terrassenförmig angelegt mit großer weiterer Wiese im unteren Bereich

Lage:

Das Haus steht in einer beliebten ruhigen und doch zentralen Anliegerstraße von Immenstadt-Stein. Grundschule, Kita und Kindergarten sind Fussläufig zu erreichen. In die Stadt oder zur Autobahnanbindung sind es nur wenige Fahrminuten. Zu Bosch kann man bequem mit dem Fahrrad fahren. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie einem großen Baumarkt ist in Immenstadt gegeben, im historisch restaurierten Stadtzentrum finden Sie auch kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels. Freizeitmöglichkeiten für sämtliche Richtungen sind in Immenstadt oder der direkten Umgebung das ganze Jahr über zahlreich vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung und einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung möglich.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ein Haus der besonderen Art, eine echte Gelegenheit, ein Haus das Sie gesehen haben müssen, eine echte Rarität für kleine oder große Familien, ein Haus in das Sie sofort einziehen können. Hier finden Sie einen sehr großen Garten auf einem besonderen Hanggrundstück mit zwei Rasenflächen, Bepflanzungen und Bäumen, die untere Fläche ist über eine Treppe zu erreichen und grenzt an einen Bach.

Dieses im Jahr 1985 massiv gebaute Einfamilienhaus ist in einer sehr schönen offenen Split Level Bauweise ausgeführt, die heute in dieser massiven Bauweise seinesgleichen sucht. Das Haus steht auf einem sehr gepflegt angelegten Hanggrundstück, welches am unteren Wiesenplateau an einen Bach grenzt. Im unteren Gartenteil gibt es eine Quelle, die auch genutzt werden könnte. Die beiden Gartenflächen sind durch eine Treppe miteinander verbunden.

Das Haus wurde zuletzt von 2 Parteien bewohnt, die jeweils eine Wohneinheit mit Bad und Küche hatten, es ist jedoch mit wenig Aufwand möglich die Räume abzuteilen und bis zu 3 Schlafräume zu bekommen.

An den Fenstern sind Fensterläden, an den großen Fenstern Außenjalousien.

Die Beschreibung des Hauses von oben nach unten:

Der erste Wohnbereich –

Eingangsbereich mit Vollbad, Küche, einige Stufen tiefer Essen, Wohnen und Schlafen in einem großen Raum mit 2 Balkonen, der Raum erstreckt sich über die komplette Hausbreite, hier könnten auch 2 Räume entstehen.

Der zweite Wohnbereich –

Wannenbad, Küche mit daneben liegendem Essbereich, ein paar Stufen tiefer der Wohn-Schlafbereich mit Terrassenzugang, in diesem Raum ist auch der Grundofen welcher optisch als Kachelofen gebaut wurde.

Neben dem Wohnraum ist ein weiterer großer Raum mit Isolierfenster im Lichtschacht welcher auch als Büro / Schlafzimmer oder Ankleide genutzt werden könnte.

Keller – (Teilunterkellert)

ein Werkstattkeller, eine große Waschküche mit Waschbecken und Bügelplatz, Heizungskeller mit viel Platz und daneben der Öltank Raum mit den 3 x 2.000 Liter Tanks aus Kunststoff.

Vor der geräumigen Garage mit Bühne ist ein weiterer teils überdachter PKW Stellplatz, sowie ein zweiter Außen Stellplatz parallel zur Straße, das Grundstück ist eingezäunt.

Die Nutzfläche setzt sich aus ca. 56 qm Keller und ca. 14 qm Garage zusammen. Die Entwässerung der Dachfläche wird auf dem Grundstück in eine Zisterne mit Sickerschacht geleitet.