Tolle Gelegenheit, 2 Wohnungen je mit SNR Gartenteil in Wangen- Herfatz für Eigennutzer/Kapitalanlage
88239 Wangen-Herfatz
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 125,00 m²
Kaufpreis: 375.000,00 EUR
Scout-ID: 164700011
Objekt-Nr.: 2026-01-03
Nutzfläche ca.: 18,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1997
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 156,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
Ausstattung:
- 1997 Teilung des Gebäudes und Ausbau EG und OG, 2002 Ausbau des DG, neue Fenster, Außen Isolierung, Dach erneuert
- Boden Holzparkett Schiffsboden Buche in den Wohn- und Schlafräumen
- Bad je mit Wanne und Fenster
- Fenster mit Rollladen
- Teils Einbauküchen
- großer Kellerraum je Wohnung
- kleiner Abstellraum neben DG Wohnung
- Garten Mitbenutzung und eigene Sondernutzung im Garten für beide WE
- OG mit einer Garage
- DG mit Außen Stellplatz
Lage:
Das Haus steht in absoluter ruhiger und beliebter Randlage von Wangen im Ortsteil Wangen-Herfatz. Wangen hat eine Autobahn Anbindung in Richtung Lindau und Memmingen / München, die Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Lindau, Lindenberg oder Ravensburg sind die angrenzenden größeren Städte welche schnell zu erreichen sind.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers für die wir keine Haftung übernehmen können.
Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail: info@karat-immobilien.de
Tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Zwei übereinander zur Gartenseite liegende Wohnungen in einem Gebäude mit nur sechs Einheiten. Das Haus steht auf einem 745 qm großen Grundstück.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im ersten Obergeschoss nach Absprache.
Hier ist es möglich. mit 2 Generationen zu wohnen oder die Wohnungen als Kapitalanlage zu vermieten.
Das Gebäude ist ursprünglich Baujahr 1963, wurde aber 1997 saniert und in 6 einzelne Wohnungen mit Teilungserklärung aufgeteilt In diesem Zug wurden die ersten 4 Wohnungen im EG und OG ausgebaut Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst 2002 ausgebaut
Die Wohnungen sind gepflegt. haben Holzboden (Schiffsboden) aus Buche in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche.
Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 9 qm großen Kellerraum mit Fenster, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört eine Garage, die Wohnung im Dachgeschoss hat einen PKW Außen-Stellplatz. Jede Wohnung beinhaltet einen Gartenanteil als Sondernutzung.
2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue moderne Hauseingangs-Türanlage eingebaut
Jede Wohnung verfügt über Warmwasserboiler (Strom).
Der Erwerb einer einzelnen Wohnung ist natürlich ebenfalls möglich.