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Tolle Gelegenheit, 2 Wohnungen je mit SNR Gartenteil in Wangen- Herfatz für Eigennutzer/Kapitalanlage

88239 Wangen-Herfatz

Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 125,00 m²
Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Scout-ID: 164700011
Objekt-Nr.: 2026-01-03

Nutzfläche ca.: 18,00 m²

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1997

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 156,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages

Ausstattung:

1997 Teilung des Gebäudes und Ausbau EG und OG, 2002 Ausbau des DG, neue Fenster, Außen Isolierung, Dach erneuert
Boden Holzparkett Schiffsboden Buche in den Wohn- und Schlafräumen
Bad mit Wanne / Dusche und Fenster
Fenster mit Rollladen
Teils Einbauküchen
großer Kellerraum je Wohnung
kleiner Abstellraum neben DG Wohnung
Garten Mitbenutzung und eigene Sondernutzung im Garten für beide WE
OG mit einer Garage
DG mit Außen Stellplatz

Lage:

Das Haus steht in absoluter ruhiger und beliebter Randlage von Wangen im Ortsteil Wangen-Herfatz. Wangen hat eine Autobahn Anbindung in Richtung Lindau und Memmingen / München, die Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Lindau, Lindenberg oder Ravensburg sind die angrenzenden größeren Städte welche schnell zu erreichen sind.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers für die wir keine Haftung übernehmen können.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail: info@karat-immobilien.de

Tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, 2 übereinander liegende Wohnungen in einem Gebäude mit nur 6 Wohnungen, die beiden angebotenen Wohnungen liegen zur Gartenseite.

Das Haus steht auf einem 745 qm großen Grundstück. Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im ersten Obergeschoss wird nach Absprache in 2026 frei.

Hier ist es möglich mit 2 Generationen zu wohnen oder die Wohnungen als Kapitalanlage zu vermieten.

Das Gebäude ist ursprünglich aus 1963 und wurde 1997 saniert und in 6 einzelne Wohnungen mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, in diesem Zug wurden die ersten 4 Wohnungen im EG und OG ausgebaut.

Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst 2002 ausgebaut. Die Wohnungen sind gepflegt, haben einen Holzboden als Schiffsboden in Buche in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche.

Zu jeder Wohnung gibt es einen ca. 9 qm großen Kellerraum mit Fenster, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Garage, die Wohnung im Dachgeschoss hat einen PKW Außen Stellplatz. Jede Wohnung hat im Garten eine Fläche als Sondernutzung.

2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue moderne Hauseingangs Türanlage eingebaut.

Warmwasserboiler über Strom sind in jeder Wohnung eingebaut.

Der Erwerb einer einzelnen Wohnung ist ebenfalls möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter: info@karat-immobilien.de