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Tolle Gelegenheit DHH mit 3 Wohnungen SNR Gartenteil in Wangen- Herfatz für Kap. Anleger / Eigennutzer

88239 Wangen-Herfatz

Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 200,00 m²
Kaufpreis: 749.000,00 EUR

Scout-ID: 162319945
Objekt-Nr.: 2025-11-03

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.: 745,00 m²

Nutzfläche ca.: 27,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1997

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 156,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Anzahl Garage / Stellplatz: 3

Vermietet: Ja

Mieteinnahmen pro Monat: 2.250,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages

Ausstattung:

1997 Teilung des Gebäudes und Ausbau EG und OG, 2002 Ausbau des DG, neue Fenster, Außen Isolierung, Dach erneuert
Boden Holzparkett Schiffsboden Buche in den Wohn- und Schlafräumen
Bad mit Wanne / Dusche und Fenster
Fenster mit Rollladen
Teils Einbauküchen
großer Kellerraum je Wohnung
kleiner Abstellraum neben DG WE
Garten Mitbenutzung und eigene Sondernutzung im Garten für alle WE
EG und OG je 1 Garage
OG Außen Stellplatz

Lage:

Das Haus steht in absoluter ruhiger und beliebter Randlage von Wangen im Ortsteil Herfatz.

Wangen hat eine Autobahn Anbindung in Richtung Lindau und Memmingen / München, die Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Lindau, Lindenberg oder Ravensburg sind die angrenzenden größeren Städte welche schnell zu erreichen sind.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers für die wir keine Haftung übernehmen können.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich, da das Haus noch bewohnt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail: info@karat-immobilien.de

Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen von denen 1-2 Wohnungen in 2026 nach Vereinbarung frei werden. Das Gebäude ist ursprünglich aus 1963 und wurde 1997 saniert und in einzelne Wohnungen mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, in diesem Zug wurden die Wohnungen im EG und OG ausgebaut. Die Dachgeschoss Wohnung wurde in 2002 ausgebaut.

Die Wohnungen sind gepflegt, haben einen Holzboden als Schiffsboden in Buche in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche.

Zu jeder Wohnung gibt es einen ca. 9 qm großen Kellerraum mit Fenster, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnungen im EG und OG haben je eine Garage, die Wohnung im DG hat einen PKW Außen Stellplatz. Jede Wohnung hat im Garten eine Fläche als Sondernutzung.

2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue Haustür Anlage eingebaut, 2025 wurde die Terrasse im EG erneuert und mit Gabionen eingefriedet.

Die Wohnungen sind zur Zeit noch vermietet, oder selbst genutzt, können aber nach Absprache frei werden. Warmwasserboiler über Strom in jeder Wohnung.

Der Erwerb einer einzelnen Wohnung im Gebäude Komplex ist ebenfalls möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter: info@karat-immobilien.de