Tolle Gelegenheit-Großes EFH mit ELW, ca. 172qm WF – 664 qm Grund zentral in Lindenberg zu verkaufen

88161 Lindenberg

Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 172,00 m²
Kaufpreis: 649.000,00 EUR

Scout-ID: 151457210
Objekt-Nr.: 2024-11-04

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 664,00 m²

Nutzfläche ca.: 60,00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1981

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 185,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 2007

Bezugsfrei ab: ab Februar 2025

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Käuferprovision zahlbar und fällig bei Anschluss eines Kaufvertrages

Ausstattung:

  • Einlieger Wohnung im EG mit eigenem Außen Eingang
  • Hauptwohnung über 2 Ebenen und Keller
  • Erneuerung Fenster im EG 2010 / 3-Fach
  • Dach- und Balkonsanierung 2015
  • großes Wohn- und Esszimmer
  • große Küche mit Speisekammer + HWR
  • G-WC im EG
  • Dachgeschoss ausgebaut 3 Räume mögl.
  • Vollbad im DG
  • Gas Zentralheizung mit Warmwasser
  • Heizung 2007 erneuert
  • Rollladen an den Fenstern
  • Innenwände verputzt
  • Bodenbelag – Fliesen und Teppichboden
  • große Terrasse mit angelegtem Garten
  • Doppelgarage und 1 Einzelgarage
  • Grundstück mit Hecke und Sichtelementen eingefriedet

Lage:

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage zum Zentrum von Lindenberg sind es nur wenige Gehminuten.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Fussläufiger Nähe zahlreich vorhanden. Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Lindenberg und der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Zum Bodensee, in die Alpen oder Richtung Wangen sind es max. 20 Min. Fahrtzeit.

Lindenberg hat ca. 11.700 Einwohner.

Sonstiges:

Von uns veröffentlichte Daten zum Haus haben wir vom Verkäufer bekommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden – da das Haus noch bewohnt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter:

Tel.: 08386 – 7567
Mail: info@karat-immobilien.de

Gelegenheit für junge Familien, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus hat eine Split Level Aufteilung und einen großen angelegten Garten der durch eine Hecke und helle Sichtelemente geschützt ist.

Hier finden Sie ein Einfamilienhaus mit einer Einlieger-Wohnung von ca. 30 qm WF mit eigenem Eingang, die aus einem Wohn- Schlafraum, einer Küchenzeile, einem Duschbad und einem großen Flur mit Platz für einen Kleiderschrank besteht. Die Wohnung ist auch über das zweite Treppenhaus, welches in den Keller führt, von der Erdgeschoss Ebene zu erreichen. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 142 qm, welche sich über 2 Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss ist der Windfang durch eine Vollglastür geschützt, es gibt ein Gäste WC, einen großen Wohnraum mit offenem Übergang in das Esszimmer von dem man in die große Küche mit daneben liegendem HWR kommt, hier ist auch ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Kachelofen, der vom Flur zu bestücken ist, rundet das Angebot ab.

Die große hell belegte Terrasse ist durch den goßen neu gestalteten Balkon schön geschützt, hier läßt es sich sehr gut mit Blick in den schönen Garten verweilen. Über eine Treppe kommt man in das Obergeschoss, hier ist das Schlafzimmer mit Balkon Zugang, und derzeit ein weiteres Zimmer auch mit Balkon Zugang, welches sich über die komplette Hausbreite erstreckt, dieses Zimmer kann in zwei Räume geteilt werden. Auf dieser Etage ist ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppel Waschtisch und Fenster. Auf der halben Treppe ist über der Doppelgarage ein weiterer Raum mit Fenster und Heizung. Dieser Raum kann als weiteres Zimmer, Spielzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Im Keller ist ein großer Vorratsraum, unter der Treppe ist ein weiterer Vorratsbereich, dann folgt ein Werkstatt / Hobbyraum und der Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung und dem Wasser Speicher. Unter der Garage befindet sich ein Kriechkeller. Das Haus hat einen großen toll angelegten eingefriedeten Garten.

Das Haus mit ca. 172 qm Wohnfläche und 664 qm Grundstück steht in einer zentralen Wohnlage nahe dem Zentrum von Lindenberg.

In den Jahren 2010 und 2015 wurde das Haus in Teilen saniert.

Im Garten steht eine Einzelgarage, zum Beispiel auch zum unterstellen von Fahrrädern oder für Geräte.

Es gibt einen gepflasterten Vorplatz vor der Doppelgarage, auf dem noch 2 PKW parken können sowie einen weiteren PKW Stellplatz an der Straße.

Ein Haus, das Sie sich, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, unbedingt anschauen sollten.

Datenschutzhinweis

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