Tolle Gelegenheit moderne helle 2-Zimmer Terrassenwohnung + Stellplatz mitten in Oberreute
Hauptstraße 12
88179 Oberreute
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 44,00 m²
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Scout-ID: 157478597
Objekt-Nr.: 2025-06-06
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Bezugsfrei ab: Juni 2025
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 302,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. zahlbar und fällig bei Anschluss eines Kaufvertrages
Ausstattung:
Die Wohnung hat ca. 44 qm Wohnfläche mit einer eingefriedeten Terrasse, hier können Sie die Mittags- und die Abendsonne genießen.
Die Wohnung hat 2 Zimmer mit einem großem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, im Flur steht eine geräumige Kühl- Gefrierkombination und die Waschmaschine mit dem Trockner. Über die Diele kommt man in das Bad und in das Schlafzimmer.
Der Bodenbelag in der Wohnung ist in heller Holzoptik, der Bodenbelag ist durchgehend verlegt. Das Bad wurde noch nicht renoviert hier ist eine Wanne in der man auch duschen kann, sowie ein Fenster.
Die Fenster im Wohnraum sind erneuert, 3-Fach verglast und haben Rollladen, in der Terrassentür ist eine Schließzylinder damit der Ein- und Ausgang auch von hier gegeben ist.
Zur Wohnung gibt es einen Keller, in der Waschküche ist für diese Wohnung ein Waschmaschinen-Anschluss vorbereitet wenn man diese nicht in der Wohnung haben möchte.
Lage:
Das Haus steht absolut zentral mitten in Oberreute, die Wohnung liegt ruhig im hinteren Gebäudeteil.
Der Ort liegt genau zwischen Lindenberg und Oberstaufen jeweils ca. 7 km entfernt.
Es gibt eine Busverbindung nach Weiler und Lindenberg, Röthenbach (Bahnhof), Sulzberg und Oberstaufen.
Oberreute hat eine gute Infrastruktur mit: Post in der Gemeinde, Kirche, Tierbedarf – Lotto – mit Café, Landmetzgerei, Dorfladen Autowerkstatt mit Tankstelle, Kindergarten, Kita, Grundschule, Feuerwehr, Restaurants und 2 Landhotels.
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter Langlauf Loipen, Schneeschuh Wandern, beheiztes Freibad und weiteres.
Sonstiges:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
KARAT GmbH Immobilien
Bahnhofsplatz 2
D-87534 Oberstaufen
Tel.: 08386-8567
E-Mail: info@karat-immobilien.de
Absolut zentral gelegene Wohnung mitten in Oberreute, tolle Gelegenheit für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Eigennutzer als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 und 2024 in einigen Bereichen renoviert, dies beinhaltete den Einbau der Küche mit Kühl-Gefrierkombination, den durchgehenden Bodenbelag in der Wohnung sowie die Erneuerung der Fenster im Wohnraum.
Die Wohnung wurde im Juni 2025 frisch gestrichen. Die neue Balkontür ist abschließbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein PKW Außen-Stellplatz.
WM und TR ist neu, Anschluss in der Wohnung ist möglich.
In der Gemeinschafts-Waschküche ist ebenfalls ein eigener Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner für diese Wohnung, wenn man die Geräte nicht in der Wohnung haben möchte.
Eine Wohnung, die Sie sich unbedingt anschauen sollten.
Das Haus ist voll unterkellert, und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
In Oberreute wird zwischen 2025 und 2027 Glasfaser verlegt.