Tolle Gelegenheit – Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wangen – OT zu verkaufen

Ausstattung:

• großes Grundstück
• Rasen Roboter
• KFW 70 Haus mit Blower- Door- Test
• Isolierung der Außenwände
• Außenanstriche mit Lotosan (schmutzabweisend)
• Fenster 3-Fach verglast
• elektrische Rollladen an allen Fenstern
• Im Wohnraum barrierefreie bodentiefe Fenster zur Terrasse mit Lamellen Jalousien
• extra hohe Räume und extrahohe Türen
• verstärkte Geschossdecke mit Doppel Stahlträger Konstruktion 1 To Last pro Zimmer im OG, sonst Holzständerwerk
• Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen weißer fugenloser Epoxidharz, auf der Treppe mit schwarzen eingelegten Steinen
• Solarthermie für Warmwasser
• LAN Kabel verlegt
• integrierte LED-Leuchten verbaut
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• 7500 ltr. Zisterne zur Außen Bewässerung
• exklusive offene Einbauküche mit Ablöse
• Vorbereitung für Kaminofen vorhanden
• Dachspitz als Spielzimmer ausgebaut, ein weiterer Ausbau mit Duschbad ist Leitungstechnisch vorbereitet
• Fundamente unter der Terrasse zur Vorbereitung für einen späteren Wintergarten

Lage:

Der Stadtkern von Wangen stammt aus dem Mittelalter, die Stadt ist zum Teil noch mit einer Stadtmauer umgeben. In diesem Jahr die Landesgartenschau in Wangen. Wangen hat eine Autobahnanbindung A96 in Richtung Lindau und Memmingen / München, was den Ort attraktiv macht. Ebenso gibt es hier einen Bahnhof. Lindau, Lindenberg oder Ravensburg sind die angrenzenden größeren Städte, welche schnell zu erreichen sind. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen sehr gut, hier finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, sowie auch viele Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil Neuravensburg liegt im Grünen und doch nah an der Stadt.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungstermine sind nur mit Terminvereinbarung möglich, da das Haus noch bewohnt ist.

Exklusives und hochwertig gebautes frei stehendes Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Wangen-Neuravensburg.
Hier bieten wir ein Haus an, das in dieser exklusiven Ausstattung seinesgleichen sucht.

EG

Das EG besticht durch seine besonders hohen Räume mit den passenden weißen überhohen Türen, man kommt in den großen Eingangsbereich mit Gäste-WC, HWR mit Haus-Anschlüssen, sowie Platz für die Waschmaschine mit Trockner und auch Platz für Vorräte. Es gibt einen Zugang vom Eingangsflur und vom Büro in die Garage.

Vom Flur kommen Sie in den geräumigen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und rechter Hand zum Küchenbereich. Der Bodenbelag ist ein weißer durchgehender Epoxidharzguss.

Die Schiebeanlagen mit den bodentiefen Fenstern sind mit barrierefreiem Übergang auf die große Terrasse. Die Vorbereitung, einen Kaminofen anzuschließen, ist bereits montiert.

Neben der Küche ist ein Zimmer, welches als Büro genutzt wird, von hier kommt man auch in die große Doppelgarage.

Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Hausbreite und darüber hinaus zu beiden Seiten.

Unter der Terrasse befinden sich 6 große Betonfundamente, für einen späteren Wintergartenanbau, die Größe der Fundamente ist 60 cm x 60 cm, 1 Mtr. tief.  Der Garten muss im hinteren Bereich zur Straße noch angelegt (bepflanzt) werden.

OG

über die massive Treppe im Hausflur kommt man ins OG, hier sind ebenso hohe Räume, der Kniestock ist 1,80 Mtr. hoch. Es gibt 2 Kinderzimmer, einen Bad-Zugang vom Flur sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Bad durch die Ankleide.

Im Bad ist eine Wanne, wie WC, ein Doppel Waschtisch, ein Bidet sowie eine barrierefreie Dusche. 

Der Dachspitz ist als Spielzimmer oder Büro teilweise ausgebaut, die Anschlüsse für eine Heizung sowie ein Duschbad sind bereits vorhanden es ist möglich eine Treppe noch bis in das Dachzimmer zu bauen, jetzt ist der Zugang über die Dachluken Treppe.

Vor der geräumigen Doppelgarage ist noch genügend Platz für weitere PKW, im Erdreich des Garagen Vorplatzes befindet sich auch die große Nutzwasser Zisterne.

Der Haus Vorplatz ist gekiest.

Die moderne und sehr hochwertige Einbauküche kann für € 35.000,- übernommen werden.

Einige Restarbeiten sind am Gebäude noch fertig zu stellen, dies sind die Pflaster Arbeiten vom Haus zur Straße sowie der hintere Bereich des Gartens zur Straße.