Top Gelegenheit gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Oberreute Mitte – Selbstnutzer/Kapitalanleger

88179 Oberreute

Zimmer: 14,00
Wohnfläche ca.: 355,00 m²

Kaufpreis: 1.850.000,00 EUR
Scout-ID: 127960717
Objekt-Nr.: 2023-03-03

Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)

Grundstücksfläche ca.: 1.018,00 m²

Nutzfläche ca.: 500,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 3

Gäste-WC: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: unbekannt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Heizungsart: Zentralheizung

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Anzahl Garage/Stellplatz: 11

Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision zahlbar und fällig bei Anschluss eines Kaufvertrages

Ausstattung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 855 qm Wohn- und Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

Verkauf Metzgerei mit ca. 46 qm direkt an der Ortsdurchfahrt, im vorderen Teil des Gebäudes, im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich die Küche, sowie Lager-, Arbeits-, und Kühlräume für den Betrieb. Kunden Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft.

OG:

Gesamte Wohnfläche von ca. 200 qm welche wie folgt aufgeteilt ist: Traumwohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche mit 5 Räumen, Küche mit Vorratsraum, sowie ein Vollbad mit Sauna. Sowie 3 weitere Räume und ein Duschbad von ca. 60 qm. 2 Räume werden als Kosmetik Studio genutzt, diese Räume könnten auch als Personal Zimmer genutzt werden. 1 Raum vor der Wohnung und das Duschbad nutzt das Personal. Im Obergeschoss ist auch der Durchgang zur Scheune mit weiterem Ausbau Potential.

DG:

Traumhafte moderne hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche mit 5 Räumen, Küche und großem Vollbad, separatem Raum für die Waschmaschine sowie einer großen Dachterrasse komplett in 2006 neu erstellt.

Scheune:

Weiteres Ausbau Potential für 1-2 Wohnungen in der ca. 127 qm großen Scheune vorhanden. Vor der Scheune ist eine große eingefriedete Terrasse welche vom Hausinneren über die Scheune zu erreichen ist.

Garage:

1 Doppelgarage
1 Carport
2 Außen Stellplätze
6 weitere Stellplätze um das Gebäude, sowie weitere Stellplätze in zweiter Reihe möglich

Garten:
eingezäunte Wiese vorhanden

Lage:

Das Haus steht absolut Zentral mitten im Ortskern von Oberreute. Der Ort liegt genau zwischen Lindenberg und Oberstaufen im Allgäu, jeweils ca. 7 km entfernt, sowie ca. 5 km unterhalb von Sulzberg in Österreich. Es gibt eine Busverbindung nach Weiler im Allgäu, Lindenberg/Lindau und nach Oberstaufen Bahnhof. Oberreute hat eine gute Infrastruktur mit: Rathaus/Touristenbüro Restaurants / Hotels Dorfladen Post Bankfiliale Lotto-mit Cafe Tierbedarfsladen Metzgerei Autowerkstatt Tankstelle Kindergarten Grundschule Feuerwehr Kirche Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Rad- und Wanderwege uvm.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage, bitte nur seriöse Anfragen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Kapitalnachweis möglich.

Eine Echte Rarität:

Absolut zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit modern ausgebautem Verkaufsraum mitten in Oberreute, welches im Gewerblichen Teil seit über 100 Jahren als Landmetzgerei mit einem großen Kundenstamm sehr erfolgreich betrieben wird.

Eine tolle Gelegenheit für einen Selbstnutzer welcher sofort starten möchten, oder einen Filialbetrieb. Auch für einen Kapitalanleger geeignet, da sehr hohe Mieteinnahmen möglich. Für einzelne Bereiche des Gebäudes gibt es eine Teilungserklärung.

In den letzten Jahren ist das Gebäude ständig renoviert worden, der Ausbau des Dachgeschosses in Holzständer Bauweise fand 2006 statt:

  • Innenrenovierung inkl. neuer Elektro-Installation, Wasser- und Abwasser Leitungen sowie Isolierung
  • Bäder der großen Wohnungen mit Fenster
  • Dach neu inklusive neuer Dachgauben
  • Dachterrasse
  • Fenster im Haus wurden erneuert mit Alu
  • Fensterläden
  • Fassade wurde renoviert
  • Fenster im OG teilweise mit Rollladen

Die Gewerbefläche mit den Zusatzräumen erstreckt sich über die komplette Grundfläche im Erdgeschoss. Es gibt 2-3 Außen Stellplätze vor dem Geschäft sowie seitlich des Gebäudes 2-3 weitere Kunden / Personal Stellplätze. Das Haus hat eine Öl- Zentralheizung für das EG und OG, die Dachgeschoss Wohnung wird über eine eigene Gas Zentralheizung beheizt.

Im DG ist ein Kaminofen, im OG ist ein Kachelofen eingebaut. Zum Verkaufsumfang gehört eine Doppelgarage vor der noch geparkt werden kann, hinter dem Gebäude sind 2 weitere PKW Stellplätze, sowie ein Stellplatz in einem Carport.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Scheune, in welcher noch Ausbau Potential ist, davor ist ein Außen Sitzplatz / Terrasse welcher an den Garten grenzt.

Die gewerbliche Energiebeurteilung ist bei E, der gewerbliche Teil und das OG wird mit Öl beheizt.
Die Wohnung im DG hat eine eigene Gas Zentralheizung.
Der Energieausweis für den Wohnbereich ist in Arbeit.

Datenschutzhinweis

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