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Traumhafte Aussicht – Exklusives gepflegtes Wohnhaus mit toller Bergsicht in Sulzberg bei Oberreute

06934 Sulzberg | Österreich

Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 220,00 m²
Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR

Scout-ID: 151926944
Objekt-Nr.: 2024-08-01

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 503,00 m²

Nutzfläche ca.: 24,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 2002

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2002

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Carport

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 3 % zuzüglich 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Das Haus steht in Österreich / Sulzberg

Ausstattung:

Biologische Holzbauweise
ca 220qm Wohnfläche
503 qm Grundstück
Baujahr 2002
Doppel Carport
2022 innen teilweise mit Altholz renoviert
Wintergarten aus Holz angebaut
Kachelofen mit Sichtfenster
Fußboden Heizung im Gästebad
Heizkörper und Konvektoren in den Wohnräumen
elektr. Außenjalousien Roll-und Fensterläden
5-6 Räume -2 Bäder+ Gäste WC
Wellnessbereich
– Fernwärme Anschluss
Solaranlage für Warmwasser ( 650 Liter)
Entkalkungsanlage
5 Kameras um das Haus verteilt
Rauchmelder im Haus

Lage:

Sulzberg ist der direkte Nebenort von Oberreute (Deutschland), nur 5 km entfernt. Die sonnenverwöhnte Höhenlage in Sulzberg bietet unzählige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur wie Wandern, Golfen, Radfahren und Mountainbike, Reiten, Skifahren, Schneeschuh wandern uvm. Ebenso finden Sie hier eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger wie Bäckerei, Metzgerei, Bio Hofladen, Frisör, Restaurants uvm.

Sonstiges:

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposee erhalten Sie bei uns auf Anfrage.

Besichtigungen sind mit Kapitalnachweis und Terminvereinbarung zeitnah möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

KARAT GmbH – Immobilienfachbüro
Tel.: 0049-8386-7567
Mail: info@karat-immobilien.de

Objektbeschreibung:

Ein Traumhaus in einer der schönsten Lagen im Vorarlberger Land mit sensationellem Weitblick in die Berge.

Das Gebäude wurde mit den besten Naturmaterialien gebaut, hier haben Sie ein Wohnerlebnis auf 3 Wohnebenen. In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft.

Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Sicht über den Bregenzer Wald und die umliegende Bergwelt.

Das in 2002 mit regionalen Handwerkern in hochwertiger biologischer Holzbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen zuzüglich ca. 24 m² Nutzfläche im zweiten Untergeschoss.

Ein Doppel Carport steht neben dem überdachten Hauseingang zur Verfügung. Hinter dem Carport ist ein großer Abstellraum um z.B. Fahrräder o.ä. unter zu stellen, darunter ein weiterer von außen zugänglicher Bereich um z. B. Holz zu lagern.

Der moderne, offen und hell gestaltete Landhausstil, mit exklusiven Materialien ausgestattet, schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau ist aus naturbelassener kanadischer Eiche. Im Winter ist der als halbhoher Raumteiler mitten im Wohnraum integrierte Kachelofen mit Sichtfenster das Highlight für gemütliche Stunden.

Die Rückwand des Raumteilers kann elektrisch beheizt werden. Es gibt einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Wanne der sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet.

Mehrere Balkone und Terrassen sowie ein hochwertig angelegter Garten laden zum Verweilen ein.

Alle Wohn- und Schlafräume haben Zugang auf einen Balkon oder auf eine Terrasse.

Als Beschattung der Fenster gibt es elektrische Lamellen Jalousien, Rollladen und Fensterläden.