Gelegenheit Schöne ruhige 3 – Zimmer Wohnung über 2 Etagen mit Galerie zwischen Rauenzell und Aurach

Ausstattung:

Neuwertiges Haus, kein Renovierungs-bedarf, Hausverwaltung vorhanden.

Die 3 Zimmer Wohnung ist hochwertig ausgestattet, es gibt einen geräumigen Wohn-Essbereich, mit Kaminofen und Zugang auf den überdachten Balkon, vom Essbereich geht es in die große offene U-Form Einbauküche.

Die Galerie wird derzeit als Schlafzimmer und Büro verwendet. Es gibt ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon und einen separaten Raum, welcher aktuell als Abstellkammer genutzt wird.

Die Fussböden sind in der gesamten Wohnung mit einem robusten Klick-Industrie-Vinylboden in heller Holzoptik verlegt.

Küche und Bad sind gefliest.

Es sind an allen Fenstern, ausgenommen der Dachfenster, Fliegengitter vorhanden, an der Balkontür befindet sich ein Fliegengitter als Schiebetür.

Die Fenster haben Außenrollläden, inklusive das Dachfenster im Esszimmer.

Am Dachfenster in der Galerie befindet sich ein innenliegender Abdunklungs- und Hitzeschutz.

Zu dieser Wohnung gibt es eine eigene Photovoltaik Anlage auf dem Hausdach.

Preis auf Anfrage bei Übernahmewunsch.

Lage:

Das Haus steht im oberen Altmühltal zwischen den Städten Rauenzell und Aurach, mit Anbindung an die A6 und A7 Nord- Süd und Ost-West Achse zwischen Schwäbisch Hall und Nürnberg, oberhalb von Gunzenhausen.

Einige Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Schulen bieten eine gute Infrastruktur.

Das fränkische Seeland und die fränkische Schweiz sind in Kürze zu erreichen. 

Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Wandern, Schwimmen uvm. sind hier und in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnung wird von uns mit einem zweiten Maklerbüro in Zusammenarbeit angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Traumwohnung eine echte Rarität zu einem sehr guten Preis, eine gute Gelegenheit, die nicht oft zu finden ist.

Diese helle Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt, befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit nur 4 Wohnungen, im Obergeschoss sowie im Dachspitz. Die Wohnung ist hell und sehr offen gehalten, auf der Haupt Wohnebene ist ein offener Flur, welcher in den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen übergeht. Neben dem Essbereich ist die geräumige helle Einbauküche in U-Form, welche in der Wohnung bleibt.

Vom Wohnbereich kommt man auf den überdachten Balkon und über eine moderne Holztreppe in die toll ausgebaute Galerie mit einem bodentiefen Fenster mit zwei Flügeltüren und einem französischen Balkon, einem Dachfenster und einem Abstellraum. Zur Wohnung gibt es eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit davor zu parken.

Das Gebäude ist Teil unterkellert.

Die jeweils übereinander liegenden zwei Wohnungen haben einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, sowie jeweils einen eigenen Keller, mit Zugang über den gemeinsamen Waschraum.

Die Kellerböden sind gefliest und somit pflegeleicht.

Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung, es gibt einen Zugang zum Heizraum über den Vorraum im Haupttreppenhaus über eine ausziehbare Deckenleiter.

Es ist möglich eine PV Anlage mit 2,3 kWp die bereits 2009 auf dem Dach montiert wurde und Strom ins Netz einspeist, zu übernehmen.

Hierüber erfolgt eine Gutschrift.

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Die Wohnung wird von den Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache.