Nutzen Sie unsere Expertise
Schneller Verkauf
zum Bestpreis
Als Verkäufer wollen Sie selbstverständlich den bestmöglichen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen. Dazu müssen Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist und zu welchem Preis Sie sie bei der aktuellen Marktlage anbieten können.
Mit unserer umfassenden Wert-Ermittlung und Markt-Analyse starten Sie optimal in den Verkauf. Wir finden den Käufer, der Ihre Immobilie nicht nur kauft, sondern auch wert schätzt.
Warum über Karat Immobilien verkaufen?
Ihre Immobilie ist Ihr wichtigster Besitz. Sie verdienen den besten Preis und den richtigen Käufer – und das so schnell und sicher wie möglich.
Was wünschen Sie sich von einem Immobilienmakler?
Seriosität und ein schneller Verkauf zum bestmöglichen Preis – das sind die Hauptkriterien, nach denen Sie Ihren Makler auswählen sollten. Setzen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilie nicht nur als „Geschäft“ betrachtet, sondern auch Ihre Bedürfnisse und Sie als Mensch respektiert. Achten Sie darauf, dass er immer für Sie ansprechbar ist und Sie fortlaufend über den aktuellen Stand informiert. Schließlich geht es um hohe finanzielle und emotionale Werte und Sie verdienen nur das Beste.
Was Sie von den Menschen bei Karat Immobilien erwarten können
- Wir nehmen uns Zeit, Ihre Immobilie und Ihre Wünsche kennenzulernen.
- Als inhabergeführtes Unternehmen mit über 30-jähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien verfügt KARAT Immobilien über exzellente Markt- und Branchenkenntnis.
- Ihre Immobilie verkaufen wir garantiert so schnell wie möglich zum Bestpreis bei einer durchschnittlichen Verkaufszeit von gerade einmal acht Wochen.
- Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis für eine vertrauensvolle, erfolgreiche Zusammenarbeit und nichts geschieht ohne Ihr Wissen.
- Bei uns gibt es keinen Besichtigungstourismus, denn was Sie brauchen ist ein Käufer und nicht eine Vielzahl an Interessenten.
- Ihre Immobilie ist bei uns in jedem Fall in zuverlässigen Händen – ob Grundstück, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Luxusvilla mit Seegrundstück.
- Bei geeigneten Immobilien vermitteln wir diese auch sehr diskret ohne öffentliche Publizierung innerhalb weniger Tage direkt an einen unserer vorgemerkten Interessenten.
Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass wir menschlich und geschäftlich der richtige Partner für Sie sein könnten und möchten mehr über unsere spezifischen Verkaufsleistungen erfahren?
Nehmen Sie direkt Kontakt auf – für ein Gespräch von Mensch zu Mensch und auf Augenhöhe.
Unsere Immobilienanalyse
Der IMMOCheck
Durch einen professionellen IMMOcheck reduzieren Sie Ihre Kosten und optimieren Ihre Rendite! Mittels fundierter Analysemethoden untersuchen unsere unternehmenseigenen Architekten und Gutachter die aktuelle Situation Ihrer Immobilie und ermitteln deren Potenzial.
Wir aktivieren stille Reserven
Durch Prüfungen des marktgerechten Mietzinses und der aktuellen Rechtslage stellen unsere Spezialisten die Möglichkeit von Mieterhöhungen fest. Hier nutzen wir gezielt das Know-how unserer Kooperationspartner aus dem Rechtsbereich. Eine professionelle Nebenkostenanalyse errechnet die Einsparungsgelegenheiten bei Wartungsverträgen, Versicherungen, der Verwaltung sowie des Gebäudemanagements.
Die bauliche Untersuchung beurteilt unter anderem das Erweiterungspotential Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen prüfen die Rentabilität von baulichen Veränderungen. Inwieweit verbessert sich die Rendite durch einen Aus- und Anbau? An welcher Stelle ist Renovierungsbedarf? Die Experten stehen Ihnen hier beratend zur Seite und unterstützen Sie bei der Entscheidung.
Wir holen das Beste für Sie raus
Geprüft wird auch die Notwendigkeit von energetischen Optimierungsmöglichkeiten, denn: Energiepreise werden langfristig weiter ansteigen. Sparen Sie bares Geld durch intelligente und effiziente Energienutzung.
Im Rahmen des IMMOchecks ermitteln unsere Sachverständigen auch den Marktwert der Liegenschaft. Neben einer ausführlichen Lage- und Marktanalyse nutzen die Experten verschiedene Methoden wie beispielsweise Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren.
Werteinstufung:
- Bewertung nach verschiedene Ermittlungsmethoden
- Lageanalyse
- Marktanalyse
Analyse der Mieteinnahmen:
- zu erzielender aktueller Mietzins
- Mieterhöhungspotenzial
- aktueller marktgerechter Mietzins
- rechtliche Durchsetzbarkeit von Mieterhöhungen
Nebenkostenanalyse:
- Analyse der Abrechnungen
- Durchsetzbarkeit von Nebenkostenerhöhungen
- Einsparungspotenzial bei Wartungsverträgen, Versicherungen, Verwaltung, Hausmeistervertag
Bauliche Analyse:
- Erweiterungspotenzial, baurechtliche Analyse, Kostenschätzung
- Kostenschätzung für Investitions- bzw. Renovierungsbedarf
- Auswirkungen baulicher Veränderungen, Verbesserungen auf die Rendite
- energetische Optimierungsmöglichkeiten
- Kosten-Nutzen Analyse
Finanzlage auf Wunsch:
- Optimierung von Kreditverträgen
- Finanzierung von Ausbau-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen
Unser Marketing
Voller Einsatz für Ihren Verkaufs-Erfolg
Wir setzen Ihre Immobilie hochwertig in allen zielgruppenrelevanten Medien in Szene. Unsere Werbeprofis gestalten und verfassen dafür ansprechende Verkaufsunterlagen wie Exposés, Grundrisse, Baubeschreibungen oder Beschilderungen.
Mit professionellen, hochauflösenden Bildern aus vorteilhafter Perspektive inszeniert unser unternehmenseigener Profifotograf die Vorzüge Ihrer Immobilie. So präsentiert sie sich als begehrtes Unikat und gewinnt Interessenten. Profitieren Sie von einem schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis dank brillanter, einladender Bilder, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung von der besten Seite zeigen.
Die Vorteile im Überblick
- weniger Terminabsprachen
- effektivere Besichtigungstermine
- kurze Verkaufswege
- bester Verkaufspreis
Grundstücke
Der wertbeeinflussende Faktor: Das Baurecht!
Ohne vorherige Klärung des Baurechts ist es nahezu unmöglich, den wahren Wert eines Grundstückes zu ermitteln.
Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Gemeindesatzungen – das Baurecht in Deutschland ist nicht ganz einfach. Ob Bebauungsplan, Nachbarschaftsbebauung oder Außenbereich, die rechtlichen Auflagen und Bestimmungen sind meist so komplex, dass sie für den Nichtfachmann kaum durchschaubar sind. Oft führt dies dazu, dass Grundstücke in Unkenntnis der genehmigungsfähigen Möglichkeiten unter Wert verkauft werden – auch und gerade in ländlichen Regionen.
Wir sind seit über 25 Jahren in diesen anspruchsvollen Märkten zuhause. Unsere hauseigenen Baurechtsexperten geben Ihnen die Sicherheit einer umfassenden Baurechtsklärung für Ihr Grundstück und damit für den echten Marktwert. Mit uns an Ihrer Seite können Sie gelassen in Vertragsverhandlungen mit privaten oder professionellen Kaufinteressenten gehen. Wir sind der Baurechtsprofi für Ihr Grundstück im Allgäu.