KARAT Immobilien seit 1985

Lernen Sie uns kennen

Als inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Oberstaufen, sind wir in einem der anspruchsvollsten Immobilienmärkte Europas zuhause und stolz auf unsere Position im Markt. Unser Qualitätsanspruch, mehrfache Auszeichnungen und unsere jahrzehntelange Erfahrung, geben Ihnen die Sicherheit, die Sie sich als Auftraggeber von einem persönlichen Geschäftspartner erwarten.

Karat Immobilien GmbH in Oberstaufen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Mit unseren Klienten haben wir vieles gemeinsam: die große Begeisterung für exklusive Immobilien, den höchsten Anspruch an Qualität und die absolute Kompromisslosigkeit in Sachen Professionalität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Wir verfügen über hervorragende Kontakte in die Allgäuer Bevölkerung und ein großes überregionales und internationales Netzwerk. Unser Einzugsgebiet reicht vom Allgäu und Bodenseeraum, über ganz Deutschland, bis hin zu Immobilien in ganz Europa. Hier sind wir vorwiegend in Italien und Spanien etabliert.

Unsere Kunden wissen unsere Expertise und die hohe Umsetzungsgeschwindigkeit zu schätzen. Verschaffen Sie sich gerne in einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch einen ersten Eindruck.

Vermittelte Objekte

Jahre Erfahrung

Prozent Einsatz für Sie

Machen Sie mehr aus Ihrer Immobilie

Immobilienrente

Immobilienrente

Haus (fast) bezahlt – Rente zu niedrig? Im Rentenalter möchten Sie als Immobilieneigentümer nach Jahren harter Arbeit endlich das Rentendasein genießen, doch nicht immer reicht das monatliche Einkommen dazu aus.

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Zwar besitzen Sie Eigentum, doch das vorhandene Kapital ist in der Immobilie gebunden. Deshalb erinnern sich immer mehr Immobilieneigentümer an die Möglichkeit, ihre Immobilie verrenten zu lassen. Der Verkauf auf Rentenbasis erlebt ein wahres Comeback. Auch Banken und Finanzinstitute haben mittlerweile den enormen Bedarf erkannt und arbeiten an der Umsetzung von Verrentungskonzepten.

Auch wenn es für Sie neu klingt: Es ist nichts anderes als eine Immobilientransaktion! Es gibt eine Immobilie, einen Verkäufer und einen Käufer. Der Unterschied zum „klassischen“ Verkauf besteht lediglich in einer geänderten Zahlungsmodalität! Statt den kompletten Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer die Zahlung einer monatlichen Rente.

Hier wird zwischen zwei Verrentungsmodellen unterschieden: zwischen einer lebenslangen Leibrente oder einer befristeten Zeitrente. Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird. Bei einer Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart, nachdem die Immobilie quasi abbezahlt ist (z.B. 20 Jahre).

Das Beste vorab: Mit der Hausrente ändert sich nichts an den tatsächlichen Wohnverhältnissen oder dem Eigentum an Ihrem Haus oder der Wohnung! Sie können alle Vorteile eines selbstbestimmten Lebensstils nutzen und brauchen sich um eine etwaige fehlende Absicherung keine Gedanken machen. Ähnlich wie in der Abzahlungsphase der Immobilie wird lediglich eine Hypothek ins Grundbuch eingetragen – die nicht öffentlich einsehbar ist.

Beispiel:
Eine 70-jährige Rentnerin möchte ihr Haus gegen ein lebenslanges Wohnrecht in Verbindung mit einer Leibrente verkaufen. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt € 450.000,–. Sie erhält bei einem Verkauf eine monatliche Leibrente in Höhe von € 1.650,–, erhöht damit ihre Liquidität und kann trotzdem bis zu ihrem Ableben in ihrem gewohnten Umfeld wohnen bleiben.

Die Vorteile auf einen Blick:
Sofortige Einkommens-Verbesserung durch regelmäßige Rentenzahlungen
Flexible Vertragsgestaltung – Sonderwünsche wie z.B. ein (lebenslanges) Wohnrecht oder eine Einmalzahlung können   vertraglich vereinbart werden
Inflationsschutz -Die Anpassung der Rentenzahlungen an den Verbraucherpreisindex sorgt dafür, dass die Rente nicht an Wert verliert

Die Verrentung von Immobilien gilt nicht umsonst als sichere Altersvorsorge!
Kontaktieren Sie uns, um gemeinsam zu prüfen, wie Ihre Zusatzrente aussehen könnte, damit Sie noch lange in Ihrem Eigenheim wohnen bleiben können.

Die richtige Finanzierung

Die richtige Finanzierung

Sie suchen eine Anschluß-/Restfinanzierung?

Das Angebot an Kreditanangeboten ist riesig und unüberschaubar. Hier den richtigen Kredit zu finden, ist eine fast unmögliche Aufgabe. Dabei geht es aber um Ihr Geld.

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In unserer über 30-jährigen Tätigkeit haben wir die Erfahrung gemacht, das nicht immer das vermeintlich günstigste Angebot auch das Beste ist. Es hat sich oft heraus gestellt, dass regionale Banken die besseren Partner sind.

Viele Gründe sprechen für regionale Anbiter:

  • Das Zinsniveau ist ähnlich wie bei Onlineinstituten
  • Regionale Banken kennen den Markt, oft benötigen Sie keine Begutachtung
  • Schnelle Kreditzusage, ohne unnötige Wartezeiten
  • Ansprechpartner vor Ort, keine Hotline mit Warteschleife
  • u.v.m

Profitieren Sie von unserem Wissen und vereinbaren einen unverbindlichen Bertaungstermin. Wir finden bestimmt die für Sie passende Finanzierung

Notariatsservice

Notariatsservice

Die Inhalte von Kaufverträgen für Haus oder Wohnung werden oft nur unzureichend überprüft – und sorgen für Ärger und zusätzliche Kosten.

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Gerade wenn es darum geht, den Kauf seiner Traumimmobilie schriftlich in Form eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dokumentieren, sollte man als Käufer keine Fehler machen. Auch wenn der Notar die Ausgestaltung des Kaufvertrages übernimmt, kann es nicht schaden, zu wissen, was zwingend darin niedergeschrieben sein soll und was darüber hinaus in einem Kaufvertrag festgehalten werden kann. Nach dem Gesetz muss Ihnen der Notar mindestens 14 Tage Zeit einräumen, damit Sie den Vertrag in Ruhe prüfen können.

Aber Vorsicht: Ein Immobilienkaufvertrag ist in der Regel ein relativ umfangreicher Vertrag, abgefasst in nicht immer einfach verständlichem Juristendeutsch. Wer so etwas noch nie zuvor gesehen hat, wird Mühe haben, vertragliche Probleme oder Risiken zu erkennen. Daher sollte der Vertrag vor einem Beurkundungstermin erst einmal mit dem Notar zu allen bestehenden Fragen durchgesprochen und abgestimmt werden. In der Realität passiert das aber nur sehr selten. Viele Verbraucher nehmen Verträge wie sie sind und unterzeichnen sie ohne eingehende Prüfung. Verbraucherschützer mahnen: Das kann fatale Konsequenzen haben.

Unser Service: Wir bereiten alle Unterlagen für den Notartermin vor. Dies ist keine juristische Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes.

Haus zu groß

Haus zu groß

Die Kinder sind aus dem Haus und Sie wollen sich verkleinern? Sie suchen gleichzeitig die für Sie passende, neue Immobilie in der Region? Sie haben etwas anderes zu tun, als sich um die Immobilienfragen zu kümmern? Sie wollen rund um die Immobilie umfassend und individuell betreut werden?

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Wir übernehmen für Sie
– den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts mit sämtlichen notwendigen Formalitäten
– die Suche nach neuem, auch seniorengerechtem Wohnraum
– die Finanzierungsberatung für Sie oder Ihren Kaufinteressenten
– und vieles mehr

Wir betreuen Sie zuverlässig und kompetent rund um Ihre Immobilie. Nehmen Sie telefonisch oder per Email Kontakt auf. In einem persönlichen Gespräch erläuteren wir Ihnen gerne, wie wir Sie individuell unterstützen kann.

HomeWatch

HomeWatch

Unser Service für Haus- und Wohnungseigentümer im Oberallgäu, die keine Hausverwaltung wollen. Die aber beruhigter schlafen, wenn sie wissen, dass ein Fachmann ihr Haus überprüft und er ihnen bestätigen kann, dass in ihrem Haus alles bestens ist. Geben Sie Ihr Haus in unsere Hände, wenn Sie nicht aus dem Oberallgäu sind.

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Wie Sie wissen, kann bei einem Haus immer ein Schaden auftreten.

Wird dieser jedoch frühzeitig erkannt und behoben, sind die Kosten meistens „gering“ – geringer auf jeden Fall, als wenn der Schaden erst nach Wochen oder gar Monaten erkannt und behoben wird.

Richtig „teuer“ kann es werden, wenn durch den Ausfall der Heizung Wasserschäden entstehen oder die Glockendichtung im Toilettentank undicht wird und ständig Wasser läuft oder ein Wasserrohrbruch erst nach Wochen entdeckt wird.
Denken Sie daran: bei den meisten Versicherungen verlieren Sie den Versicherungsschutz, wenn das Haus mehr als 60 Tage unbewohnt ist.

Schützen Sie sich und Ihr Eigentum vor unnötigen Kosten.
Wir bieten Ihnen einen Home Watch Service nach Ihren Bedürfnissen.

Sagen Sie uns Ihre speziellen Wünsche und wir erstellen einen benutzerdefinierten Serviceplan.

Folgende Leistungen sind beim HomeWatch Standard für Ihre Immobilie enthalten:

  • Prüfen, dass Fenster und Türen verschlossen sind
  • Prüfen auf sichtbare Lecks von defekten Wasserleitungen in Küche, Bädern, Waschraum oder am Wassererhitzer.
  • Kontrolle auf sichtbaren Befall von Schädlingen/Insekten innen und außen
  • Prüfen, ob es durch ein Gewitter elektrische Sicherungsautomaten eventuell ausgelöst wurden und diese wieder anschalten
  • Toiletten spülen und an allen Wasserhähnen im Haus das Wasser kurz laufen lassen (verringert das Risiko von Legionellenbefall)
  • Prüfen, ob Kühlschrank und Gefrierschrank richtig funktionieren
  • Prüfen, ob die vorhandene Alarmanlage eingeschaltet ist
  • Sichtkontrolle auf Schäden an Hauswänden, Dächern, Fenstern, Türen
  • Funktionskontrolle der Heizung
  • Briefkasten leeren und Inhalt sammeln
  • Belüftung aller Räume (verbessert das Raumklima und verringert das Risiko von Schimmelbefall)
  • Kontrolle des Hauses nach Unwettern

Reparaturen
Sollten wir während der Kontrolle Schäden festgestellt werden, informieren wir Sie umgehend und klären die weitere Vorgehensweise mit Ihnen ab.

Sind in Ihrem Haus Reparaturen durchzuführen, müssen Service- und Instandhaltungsarbeiten ausgeführt werden, erfolgt die Installation von Telefon/TV/DSL oder haben Sie Möbel bestellt? Wir fahren zu Ihrer Immobilie, lassen die Handwerker ins Haus und beaufsichtigen Sie für die Dauer der Arbeiten bzw. Anlieferung.

Diskreter Verkauf

Diskreter Verkauf

Diskreter Immobilienverkauf „unter der Hand“ vor allem im ländlichen Bereich und bei Luxusimmobilien.

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Viele unserer Verkäufe wickeln wir alleine durch unsere umfassende Kenntnis von Angebot und Nachfrage ab, absolut diskret – ohne offene Vermarktungsaktivitäten wie Zeitungsanzeigen oder Internetmarketing. Machen Sie sich keine Sorgen, was der Nachbar denken könnte oder wer von Ihrem Vorhaben nicht erfahren soll – Sie können sich vollkommen auf uns verlassen.