3 – Zimmer Erdgeschosswohnung mit TG, ruhig in Oberstaufen- Wiedemannsdorf – vermietet – zu verkaufen
87534 Oberstaufen
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 69,50 m²
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Scout-ID: 148577549
Objekt-Nr.: 2024-01-17
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 87,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 390,00 EUR
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 660,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages
Ausstattung:
- offener Koch- Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Bad mit Wanne und WM Anschluss
- WC separat
- Rollladen und Fensteräden an den Fenstern
- Terrasse mit Sondernutzung des Garten an zwei Außenseiten der Wohnung
- eigenes Keller Abteil
- WM Anschluss im Bad
- Tiefgaragen Stellplatz
- Hausmeister Service
Lage:
Die Wohnung liegt absolut ruhig in Oberstaufen-Wiedemannsdorf.
Die Infrastruktur in Oberstaufen und der Umgebung ist in allen Bereichen gut.
Eine Busverbindung zum Bahnhof nach Oberstaufen und Immenstadt ist fussläufig zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es im Ort sowie in der nahen Umgebung zahlreich.
In Oberstaufen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Branchen, Ärzte, Kita, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Aquaria Erlebnisbad, Bergbahnen, Loipen, 2 Golfplätze und weitere in ca. 20 Minuten Entfernung, u.v.m.
Oberstaufen liegt zwischen Immenstadt und Lindenberg im Allg. an der B 308.
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre Anfrage.
Alle von uns veröffentlichten Angaben sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da die Termine mit den Mietern abgesprochen werden müssen.
Seltene Gelegenheit, schöne ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten-Sondernutzung im Ortsteil Oberstaufen- Wiedemannsdorf.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Hausmeister Service und nur 5 Wohnungen, es wird mit dem Nebengebäude zusammen verwaltet, die Heizungsanlage beheizt beide Häuser.
Eine echte Gelegenheit, diese Wohnung ist vermietet und wird von den Mietern sehr gepflegt. Die Mieter leben seit 1997 in der Wohnung. Es gibt 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essraum mit integriertem offenen Küchenbereich, ein Wannenbad mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein separates WC. (die Einbauküche gehört den Mietern) alle Fenster haben Rollläden, an der Südseite auch zusätzliche Fensterläden zur Deko.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind Terrassentüren. Im Wohnbereich liegt ein Echtholzboden, in den Schlafräumen liegt Schiffsboden Parkett und im Bereich Küche, Essen und Flur, sowie im Bad und im WC sind helle Fliesen. Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt
€ 298.000,- zuzüglich der Tiefgarage für
€ 18.000,-.
Zur Wohnung gibt es ein Keller-Abteil.
Die Einfahrt zur Tiefgarage ist ebenerdig, mit einem hohen Tor.
Einfahrt, hier befindet sich der PKW-Stellplatz zur Wohnung.
Es gibt keinen Renovierungsstau im Haus.