Gelegenheit – historisches Haus mit gepflegtem Garten und 2 Garagen direkt im Zentrum von Oberreute

87534 Oberreute

Zimmer: 6,00
Wohnfläche:  150,00 m²
Kaufpreis: 448.000,00 EUR

Scout-ID: 150370784
Objekt-Nr.: 2024-05-07

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.: 275,00 m²

Nutzfläche ca.: 40,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1827

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergieverbrauch: 33,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 1827

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

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Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.: 275,00 m²

Nutzfläche ca.: 40,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1827

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergieverbrauch: 33,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 1827

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung:

– Massiver kleiner Teilkeller als Kriechkeller

– Gebäude Massiv und Holzbauweise

– Kachelofen mit Luftkanälen in die oberen Etagen, zusätzlich Nachtspeicheröfen

– hochwertige Küche mit Kochinsel und Granitplatten neu: 2015

– großer ca. 10 qm massiver Holzbalkon (2015)

– Garten mit Rasenfläche (2015)

– Dachgaube 2008 erstellt Dachboden und Dach 2016 neu isoliert

– Rollladen und Fensterläden

– 2 Garagen mit Vorplatz

– 1 Außenstellplatz neben dem Haus

Lage:

Oberreute ist ein Ort mit ca. 1700 Einwohnern und vielen Feriengästen und liegt gut erreichbar zwischen Oberstaufen und Lindenberg abseits der Alpenstraße.

Das Gebäude steht im Ortskern an der Straße nach Sulzberg (Österreich ca. 7 km) Post, Metzgerei, ein Dorfladen mit einem netten Cafe und Gasthäuser sind vorhanden.

Fussläufig sind auch die Grundschule und der Kindergarten zu erreichen.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Langlaufloipe, Rad- und Wanderwege bieten vielerlei Abwechslung.

Durch die Nähe zu Österreich und in die Schweiz gibt es viele lohnende Ausflugsziele.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Alle von uns veröffentlichten Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.

Besichtigungstermine sind nur mit Terminvereinbarung möglich, da das Haus noch bewohnt ist.

Ein Haus das Sie sich anschauen sollten:

Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahre 1827 erbaut und immer wieder liebevoll ab ca. 1986 renoviert. Es ist außen mit Schindeln verkleidet und auch im Innenbereich wurde viel Holz verarbeitet.

Das Haus ist einseitig an das Nebengebäude angebaut. Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, einem WC, der Sommerküche mit Ausgang auf die Terrasse und den 2 großen Räumen, welche wir wegen der niedrigen Raumhöhe als Nutzfläche angegeben haben, können vielseitig genutzt werden,

z.B. als Wohnstube, Schlafzimmer, Büro, Werkstatt oder Abstellraum. Im 1. OG befinden sich: die große Wohnküche mit schönem Grundofen als Kachelofen, von dem aus ein großer Teil des Hauses beheizt werden kann, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und separater Dusche mit jeweils Zugang zum geräumigen Balkon und ein praktischer Vorratsraum.

Das erste OG wurde höher gelegt um eine angenehme Raumhöhe zu bekommen.

Im Dachgeschoss finden Sie das Wohn- und Gästezimmer mit separatem WC und extra Gästedusche, sowie ein Büro.

Hier sind einige Sichtbalken freigelegt.

Das Gebäude wird mit einem Grundofen in der mittleren Etage beheizt, von hier führen Luftschächte in das Dachgeschoss um die beiden darüber liegenden Räume mit beheizen zu können, zudem sind in den einzelnen Räumen im Gebäude Nachtstrom Heizungen. Im Erdgeschoss kann auch ein Holzofen in Betrieb genommen werden, auch hier sind Nachtstrom Öfen vorhanden.

Es gibt ein großes Garagengebäude für 2 PKW mit Staufläche im Dach und Platz für 2 PKW vor den Garagen, sowie ein weiterer Parkplatz seitlich am Haus.

Der 2015 schön und doch pflegeleicht angelegte Garten liegt geschützt zwischen Haus und Garagen.

Ein besonderes Schmuckstück ist das unter dem Balkon befindliche “Gartenzimmer”, hier lässt es sich einen lauen Sommerabend genießen.

Eine echte Rarität. Der Ort Oberreute plant derzeit ein Fernwärmenetz, es ist möglich das Haus daran anzuschließen, wenn man eine Zentralheizung im Haus haben möchte.

Auch Gas liegt in der Straße.

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