Top Gelegenheit mit Geschäftsübernahme – gepfl. Wohn- und Geschäftshaus/Selbstnutzer/Kapitalanleger

Ausstattung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 855 qm Wohn- und Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

Verkauf Metzgerei mit ca. 46 qm direkt an der Ortsdurchfahrt, im vorderen Teil des Gebäudes, im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich die Küche, sowie Lager-, Arbeits-, und Kühlräume für den Betrieb. Kunden Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft.

OG:

Gesamte Wohnfläche von ca. 200 qm welche wie folgt aufgeteilt ist: Traumwohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche mit 5 Räumen, Küche mit Vorratsraum, sowie ein Vollbad mit Sauna. Sowie 3 weitere Räume und ein Duschbad von ca. 60 qm. 2 Räume werden als Kosmetik Studio genutzt, diese Räume könnten auch als Personal Zimmer genutzt werden. Das Duschbad im OG wird auch vom Personal genutzt. Im Obergeschoss ist auch der Durchgang zur Scheune mit weiterem Ausbau Potential.

DG:

Traumhafte moderne hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche und 5 Räumen, offene Küche und großem Vollbad, separatem Raum für WM und TR sowie einer großen Dachterrasse, diese Wohnung wurde komplett in 2006 neu erstellt.

Scheune:

Weiteres Ausbau Potential für 1-2 Wohnungen in der ca. 127 qm großen Scheune vorhanden. Vor der Scheune ist eine große eingefriedete Terrasse welche vom Hausinneren über die Scheune zu erreichen ist.

Garage:

1 Doppelgarage und 2 Außenstellplätze daneben, 1 Carport, 6 weitere Stellplätze um das Gebäude, sowie weitere Stellplätze in zweiter Reihe möglich.

Garten:

Es gibt eine eingezäunte Wiese parallel zum Gebäude über fast die gesamte Länge.

Lage:

Das Haus steht absolut Zentral mitten im Ortskern von Oberreute. Der Ort liegt genau zwischen Lindenberg und Oberstaufen im Allgäu, jeweils ca. 7 km entfernt, sowie ca. 5 km unterhalb von Sulzberg in Österreich.

Es gibt eine Busverbindung nach Weiler im Allgäu, Lindenberg/Lindau und nach Oberstaufen Bahnhof. Oberreute hat eine gute Infrastruktur mit:

Landmetzgerei, Dorfladen, Rathaus und Touristenbüro, Kindergarten mit Kita und Grundschule, Restaurants / Hotels, Bankfiliale, Kirche, Post, Tierbedarf Laden mit Lotto und Cafe, Autowerkstatt mit Tankstelle, Dorfeigene Feuerwehr, uvm.

Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über, Rad- und Wanderwege uvm. auch in der nahen Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Rad- und Wanderwege uvm.

Sonstiges:

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage, bitte nur seriöse Anfragen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Kapitalnachweis möglich.

Vermietbare Fläche:

• Wohnfläche: ca. 355 qm
• Gewerbliche Fläche: ca. 375 qm
• Weitere Ausbaureserve in der Scheune: ca. 125 qm + Doppelgarage etc.

Absolut zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit modern ausgebautem Verkaufsraum mitten in Oberreute, welches im Gewerblichen Teil seit über 100 Jahren als Landmetzgerei mit einem großem Kundenstamm sehr erfolgreich betrieben wird. Eine tolle Gelegenheit für einen Selbstnutzer welcher sofort starten möchte, ebenso für einen Filialbetrieb geeignet. Auch für einen Kapitalanleger interessant, da sehr hohe Mieteinnahmen möglich.

Für einzelne Bereiche des Gebäudes gibt es eine Teilungserklärung.

In den letzten Jahren ist das Gebäude ständig renoviert worden, der Ausbau des Dachgeschosses in Holzständer Bauweise fand 2006 statt:

• Innenrenovierung inkl. neuer Elektro-Installation, Wasser- und Abwasser
• Leitungen sowie Isolierung
• Bäder der großen Wohnungen haben Fenster
• Dach neu inklusive neuer Dachgauben
• Dachterrasse
• Fenster im Haus wurden erneuert mit nahezu Wartungsfreien Alu Fensterläden
• Fassade wurde renoviert
• Fenster im OG teilweise mit Rollladen

Die Gewerbefläche mit den Zusatzräumen erstreckt sich über die komplette Grundfläche im Erdgeschoss über mehr als 300 qm.

Es gibt 2-3 Außen Stellplätze vor dem Geschäft sowie seitlich des Gebäudes 2-3 weitere Kunden / Personal Stellplätze.

Das Haus hat eine Öl- Zentralheizung für das EG und OG, die Dachgeschoss Wohnung wird über eine eigene Gas Zentralheizung beheizt.

Im DG ist ein Kaminofen, im OG ist ein Kachelofen eingebaut. Zum Verkaufsumfang gehört eine Doppelgarage vor der noch geparkt werden kann. Hinter dem Gebäude sind 2 weitere PKW Stellplätze, sowie ein Stellplatz in einem Carport.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Scheune, in welcher noch ca. 125 qm Ausbau Potential ist, davor ist ein Außen Sitzplatz/Terrasse welcher an den Garten grenzt.

Die gewerbliche Energiebeurteilung ist bei E.

Der Energieausweis für den Wohnbereich ist in Arbeit.